Dachgeschosswohnung in Kirchheim (Kirchheim unter Teck)

Diese gepflegte und solide vermietete Wohnung (605€ Kaltmiete/Monat) stellt eine ideale Kapitalanlage mit Rundum-sorglos-Charakter dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert: Junkers Gas Etagenheizung, Boden, Wände, Badezimmer, Austausch sämtlicher Fenster sowie Dachfenster in doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand – freundlich, hell und gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist der bestehende Mietvertrag mit einem äußerst zuverlässigen und langfristigen Mieter, der viel Wert auf Ordnung und Sauberkeit legt. Der Mieter hat zudem eine eigene Küche eingebaut und möchte gerne in der Wohnung verbleiben – perfekte Voraussetzungen für kontinuierliche Einnahmen und minimale Verwaltungsaufwände.

Mit niedrigem Hausgeld und der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung ist diese Immobilie auch für Einsteiger im Kapitalanlagebereich bestens geeignet.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierung 2013: Neue Seiten- und Dachfenster, Wände, Boden, neues Bad & neue Junkers Gasetagenheizung

Gepflegte Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort

2 Kellerabteile

1 Gartenabteil im Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich in Kirchheim in einer besonders beliebten und gewachsenen Wohngegend, die von vielen langjährigen Bewohnern geschätzt wird. Die Lage vereint Nähe zur Natur (Feld, Spazierwege etc.) mit hervorragender Anbindung:

S-Bahn-Anschluss und mehrere Bushaltestellen direkt im Ort

Kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Tankstellen

Städte in der Umgebung sind bequem mit Auto, Fahrrad, Bahn oder zu Fuß erreichbar

Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Mieter – und reduziert Mieterwechsel auf ein Minimum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Niedriges Hausgeld

Hausverwaltung organisiert Betriebskostenabrechnung

Keine offenen Sanierungen oder Rückstände

Ideal als erste Kapitalanlage, zum Steuern sparen und Vermögen aufbauen oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios

Langfristiger, ruhiger Mieter vorhanden – keine Neuvermietung notwendig

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!