Einfamilienhaus freistehend in Unterneukirchen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Unterneukirchen erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem ca. 678 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Das Haus vereint charmant gewachsenen Altbestand mit solider Neubausubstanz. Der ursprüngliche Teil des Hauses stammt aus dem Jahr ca.1959 und wurde 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Beide Bereiche sind architektonisch gelungen miteinander verbunden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die technischen Gegebenheiten des Hauses wurden ca. 2003 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden in diesem Zuge vollständig erneuert. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einem großen Stromspeicher sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Energienutzung und senkt die laufenden Kosten was ein echtes Plus für umweltbewusste Eigentümer ist. Die PV-Anlage ist ca. 2024 in Betrieb genommen worden und hat bisher mehr als 10.000 kW erzeugt.

Der Neubau von ca.1993 ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, ebenso befindet sich hier eine Sauna. In dem vorderen Haus aus dem Baujahr ca. 1959 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, diese Räume können ebenso als Wohnbereich genutzt werden. Der Altbau ist zur Hälfte unterkellert und ebenfalls in gepflegtem Zustand. Im derzeit als Büro genutzten Obergeschoss (Baujahr ca. 1993) sorgt eine verbaute Fußbodenheizung für angenehmen Komfort und ein behagliches Arbeitsumfeld – auch ideal als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt – ideal für alle, die zusätzlichen Raum benötigen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides, vielseitig nutzbares Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernisierter Technik und hervorragendem Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Von Altötting herkommend prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun, neben der heutigen AlzChem Hart, vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl (mit derzeit etwa 3300 Einwohnern) stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Das blühende Vereinsleben, das für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches anbietet, hat daran einen wesentlichen Anteil. Im Ort findet man gemütliche Gasthäuser, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen. Darunter befindet sich auch eine kleine, sehr sehenswerte Landbrauerei mit Gaststätte. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden Sie sicher für Ihre persönlichen Bedürfnisse fündig.