Etagenwohnung in Waghäusel (Kirrlach)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und ihre funktionale Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei weitere Zimmer – individuell nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sorgen für Flexibilität in der Raumgestaltung.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet alles, was man im Alltag braucht. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches, separates WC den Komfort im Alltag erhöht. Ein kleiner Abstellraum schafft Stauraum für Dinge, die sonst keinen festen Platz finden.
Ein weiteres Plus ist der Balkon – perfekt für eine Kaffeepause im Freien oder einen Moment der Ruhe nach einem langen Tag.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Eine eigene Garage gehört zur Wohnung und bietet einen sicheren Stellplatz.

• Garage

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 492,00 € pro Monat. Davon sind ca. 361,00 € umlagefähig und 131,00 € nicht umlagefähig inklusive Rücklagenbildung.

Rücklagen sind vorhanden.

Die Große Kreisstadt Waghäusel befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim an der Badischen Spargelstraße. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 20.900 Einwohnern aufgeteilt: Wiesental - ca. 10.000, Kirrlach - ca. 9.600, Waghäusel - ca. 1.300 Einwohner.

Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn 5, Karlsruhe-Frankfurt, wie auch an die Bundesstraße 36, Karlsruhe-Mannheim. Ebenso schätzen Berufspendler die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer.
In allen drei Stadtteilen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterbildende Schulen (Haupt-, Real-, Werkrealschule). Gerne siedeln sich kleinere und größere Unternehmen, welche von der guten Lage profitieren, hier an.
Das Kloster Waghäusel mit seiner Wallfahrtskirche und daneben die wunderschöne Eremitage bieten Erholungssuchenden Ruhe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen etliche Radwege durch den Hardtwald und zum Rhein hin zur Verfügung. Zusätzlich erwartet Sie ein reges Vereinsleben.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de