Zinshaus / Renditenobjekt in Norderstedt

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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269.000 €

Kaufpreis

79,35 m²

2,5 Zi.

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Grundriss

22850 Norderstedt

Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg

Details

Zimmerzahl
2,5
Typ der Gewerbeimmobilie
Zinshaus / Renditenobjekt
Mieteinnahmen pro Monat
796 €
Bezugsfrei ab
vermietet
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
2000

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
332 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss/Endetage eines im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Garstedt nahe des "Herold-Center". Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Weiterhin wurde die Eigentümergemeinschaft in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.


Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.06.2001 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.552,00 vermietet.


Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zutritt zu der Küche und zu dem halben Zimmer, welches sich ideal als Büro nutzen lässt. Weiterhin gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das hell geflieste Wannenbad inklusive Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ermöglicht der Flur den Zugang zu dem gut geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 60 m² großen Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung. Diese verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum.


Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Gemeinschaftsabstellräume, den der Wohnung zugeteilten Bodenraum und den Tiefgaragenstellplatz.


Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 332,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 71,67. Hiervon sind EUR 206,56 auf die Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 219.183,43.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000/2022.
Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahre 2022 zusätzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.10.2034
Energieverbrauchskennwert
133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.


Sonstige Angaben

Referenznummer: V9985


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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de


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Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-655722
V9985