Einfamilienhaus freistehend in Hannover (Bemerode)

Willkommen im Stadthaus 10 – durchdacht, charmant & mit Sonnenbalkon über den Dächern.
Dieses Stadthaus im Neubauprojekt AMALIE ist ein echtes Raumwunder für alle, die gern urban wohnen und dennoch ihr eigenes Reich genießen möchten. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, eigenem Garten und einem sonnigen Westbalkon bietet Haus 10 die perfekte Kombination aus Funktion, Stil und Rückzugsqualität – ideal für ein aktives Paar (gern mit Hund), das sich Platz zum Leben und Arbeiten wünscht.

Im Erdgeschoss empfängt euch ein offener, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit Garten – perfekt für Frühstück im Grünen, Kräuterbeet oder Hundespielplatz. Die moderne Küche mit Einbauten und E-Geräten, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume sorgen für praktische Abläufe im Alltag.

Und ein echtes Plus: Vom Garten aus geht’s direkt in den begrünten Innenhof, der mit Spielplatz, Tischtennisplatte und vielen Sitzgelegenheiten zum Draußen-Sein einlädt – ob mit Gästen, Nachbarn oder einfach mit einem guten Buch und einem Kaffee.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer – perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice oder für gelegentlichen Besuch. Das moderne Duschbad auf dieser Etage schafft zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort: Ein weiterer großer Raum sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kreativbereich, Leseecke oder Arbeitsnische eignet. Das Highlight hier oben: der Westbalkon – euer privater Logenplatz für Sonnenuntergänge, Feierabendwein und Frischluftpausen mit Blick ins Abendlicht.

Fahrräder und Co.? Kurz mal abstellen geht direkt am eigenen Eingang – für alles andere steht euch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller in der Tiefgarage zur Verfügung. 1–2 Tiefgaragenstellplätze (mit oder ohne E-Ladestation) können bei Bedarf mit angemietet werden.

Die Lage ist ruhig und grün – direkt am Kattenbrookpark und umgeben von Spielstraßen. Ein Umfeld, das Entschleunigung bietet, ohne auf Anbindung oder Komfort zu verzichten.

• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Küchenbereichen und Bädern


• Einbauküchen inkl. Geräte


• Raumhöhen von ca. 2,50 m


• überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung


• Fußbodenheizung


• Glasfaser-Verkabelung


• ebenerdige Duschen mit Duschabtrennung aus Glas


• Sonnige Terrasse mit Garten sowie ein Feierabendbalkon auf der obersten Etage.


• Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit E-Mobilität


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Lastenradstellplätze in der Tiefgarage


• begrünte Hofanlage mit Spiel- und Sitzbereichen


• Fernwärmeversorgung

Es besteht die Möglichkeit über die Avacon Natur GmbH einen Mieterstrom-Vertrag abzuschließen, bei dem unter anderem der auf der Dachfläche produzierte Solarstrom eingespeist wird.

Die Ausstattung der geförderten Einheiten weicht ab.

AMALIE befindet sich direkt am grünen Katenbrook Park und ist Teil der Stadtteilentwicklung Kronsrode in Hannover.

Unter dem Motto „Draußen in der Stadt“ entsteht mit Kronsrode ein neuer, moderner Stadtteil. Niedersachsens größtes Neubauprojekt erstreckt sich über drei Abschnitte und entsteht als südliche Erweiterung der EXPO-Siedlung.

Das Quartier und damit auch AMALIE profitieren von der schon bestehenden Infrastruktur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum Hannover.
So ist die Straßenbahnstation Stockholmer Allee nur ca. 350 Meter entfernt. Selbstverständlich entstehen auch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Zum Start bereits erhält der Stadtteil ergänzend eine Grundschule, mehrere Kitas und alle nötigen Versorgungseinrichtungen wie z.B. Super- und Drogeriemärkte. Ein weiteres Plus ist der Stadtteilpark sowie der verkehrsberuhigte und barrierefreie Ausbau des Quartiers. Später ist die Verlängerung der Straßenbahn bis ins nahe Laatzener Zentrum geplant.

Grüne Wiesen und Parks als direkte Nachbarn:
Ein paar Schritte von der Haustür entfernt gibt es grüne Möglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Mit dem Kattenbrook Park und dem Landschaftsschutzgebiet haben Sie die perfekte Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Walkies mit dem Hund, Fahrradtouren, Picknicken mit den Kindern uvm.

Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und schafft eine erholsame Atmosphäre direkt vor der Haustür.
Der Innenhof, ein echtes Highlight. Mit Spielplatz, Rasenfläche und Sandspielbereich bietet er vielfälltige Möglichkeiten für die kleinen Bewohner. Die stilvollen und bequemen Sitzelemente laden die großen Bewohner zum Beisammensein ein. Ausreichend Fahrradbügel für Mieter und Besucher sind ebenfalls vorhanden.

Schattenspendende Hochstämme, Sträucher und Gräser schaffen eine angenehme Atmosphäre und setzen optische Akzente. Ein Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess Änderungen der Flächen ergeben.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

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