Etagenwohnung in Hamburg (Winterhude)

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss in toller Lage von Winterhude lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 134 m² überzeugt sie mit einem ideal geschnittenen Grundriss, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. In der Küche finden Sie eine exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräten, welche zum offenen Wohnbereich gelegen ist.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Westen optimal ausgerichtete Loggia. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Das klassisch geflieste Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche bietet weiteren Komfort.
Ein Abstellraum mit WM-Anschluss bietet zusätzlichen Platz für diverse Elektrogeräte und ähnliches. Der zugehörige Kellerraum erweitert die Möglichkeiten der Abstellflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 125,00 € ist zur Wohnung zugehörig und rundet dieses hervorragende Angebot ab.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 51 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten

Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
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