Einfamilienhaus freistehend in Hefersweiler

Dieses charmante Einfamilienhaus aus Sandstein steht in Hefersweiler-Berzweiler. Es bietet etwa 123 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 373 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, weshalb es ideal ist für Familien oder Paare. Der hübsche Garten ist komplett eingezäunt.

Das Ursprungsbaujahr ist 1911, in 1958 wurde der Eingangsbereich angebaut. In 1989 gab es umfangreiche und grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen. Hierbei wurden z.B. die Elektrik, die Wasserrohre, die Fenster und das Bad im OG erneuert. 2015 folgte die nächste große Renovierungswelle, die sich hauptsächlich auf das Erdgeschoss beschränkte, wo u.a. die Decke zum Keller, das Bad und die Elektrik erneuert wurden.

Die Gas-Zentralheizung ist aus 1989, läuft aber weiterhin tadellos, die Technik wurde zwischenzeitlich fast vollständig ausgetauscht.

Das Gebälk ist alt, aber nicht zu beanstanden, das Dach ist dicht. Mit der Dämmung der obersten Geschossdecke kann jedoch auch über die Erneuerung des Dachstuhls nachgedacht werden.

Insgesamt verfügt das Haus über einige Annehmlichkeiten:

Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten, die Küche ist integriert. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen, im Hauptschlafzimmer ist eine Klimaanlage verbaut und es verfügt über einen vorgelagerten begehbaren Kleiderschrank. Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, das etwa als Büro genutzt werden kann.

Neben dem Garten gibt es zusätzlich eine gemütliche Terrasse, die über das Esszimmer bzw. die Küche erreichbar ist und den Wohnraum im Sommer nach draußen öffnet. Zudem gibt es daneben einen hübschen kleinen Wintergarten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller kann sowohl von außen als auch von innen begangen werden.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen angenehmen Charme und die gute Verkehrsanbindung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen!

Kellergeschoss:

• mehrere Kellerräume, darunter der Heizungsraum

Erdgeschoss:

• Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss


• kleiner Flur


• schönes Bad mit Dusche und Wanne


• Büro


• geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Anschlüssen für die Küchenzeile und Zugang zu Wintergarten und Terrasse

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Kleiderschrank und Klimaanlage


• 2 weitere Schlafzimmer


• Duschbad

Die Immobilie befindet sich in der charmanten und ruhigen Gemeinde Hefersweiler, die optimal für diejenigen geeignet ist, die eine naturnahe Wohnlage suchen. Umgeben von der malerischen Landschaft des Nordpfälzer Berglandes bietet Hefersweiler eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte Kaiserslautern, Meisenheim, Lauterecken und Rockenhausen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken und Ärzte. Die Gemeinde bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen.

Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben fördern das nachbarschaftliche Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung.

Hefersweiler kombiniert ländlichen Charme mit einer praktischen Infrastruktur, was es zu einem idealen Wohnort für Alleinstehende, Paare und Familien macht.