Einfamilienhaus freistehend in Lünen

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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565.000 €

Kaufpreis

245 m²

9 Zi.

44532 Lünen

Gewerblicher Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf

Details

Grundstücksfläche
1.050 m²
Zimmerzahl
9
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
150 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1984

Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
3

Objektbeschreibung

Viel Platz, Komfort und Natur – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage


Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² und vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 errichtete Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein besonderes Wohnambiente schaffen.


Zu den Highlights zählen unter anderem die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine angenehme Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich, eine Kaminvorbereitung mit Heizungsanbindung sowie großzügige Fensterflächen mit Westausrichtung, die viel natürliches Licht ins Haus holen. Ein beheizter Wintergarten mit Glasfronten bietet zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Wohlfühlen.


Das Erdgeschoss umfasst etwa 136 m² Wohnfläche und gliedert sich in drei helle, großzügige Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft eine direkte Verbindung zur Gartenlandschaft.


Die ca. 102 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der eigene Zugang macht sie ideal für Gäste, Mieter oder Familienmitglieder.


Das ausgebaute Dachgeschoss bietet dank großer Fensterfront viel Licht und ein modernes Raumgefühl. Mit integrierter Küche und Bad eignet es sich hervorragend als Atelier, Büro oder Hobbybereich. Eine frühere Vermietung unterstreicht das Potenzial als separate Wohneinheit – perfekt für ein Mehrgenerationenkonzept.


Ein weiteres Plus ist der voll unterkellerte Bereich mit Zimmerhöhe, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch über ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad verfügt – ideal für Gäste, Homeoffice oder Wellnessbereich.


Die etwa 45 m² große Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss ist ein wahres Paradies für Bastler oder Autoenthusiasten.


Abgerundet wird das Angebot durch das weitläufige Gartengrundstück – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob Grillabend mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen: Hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.


Ein Zuhause mit vielen Facetten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Ausstattung

Objektdaten:



  • Baujahr: 1984

  • Wohnfläche: ca. 245 m²

  • Dachgeschoss ausgebaut

  • Garage: 45 m²

  • Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum

  • Heizung: Gasheizung

  • Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fußbodenheizung,
    offene Kaminmöglichkeit, große Fensterfronten,


Raumaufteilung und Ausstattung:



  • Erdgeschoss (ca. 136 m²) sowie beheizter Wintergarten (10 m²)

  • Drei große, lichtdurchflutete Räume

  • Geräumige Küche mit Vorratsraum

  • Hauptbad mit Badewanne und Dusche
    Gäste-WC

  • Gemütlicher, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne

  • Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre


Einliegerwohnung im Obergeschoss:



  • Separater Eingang

  • Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon

  • Zwei Schlafzimmer

  • Separate Küche mit Vorratsraum

  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  • Gäste-WC


Dachgeschoss:



  • Großzügiger Raum mit großer Fensterfront

  • Bad mit Dusche

  • Küche

  • Ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum


Keller & Garage:



  • Vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert mit zusätzlichem Stauraum

  • Weiteres Zimmer mit eigenem, vorbereitetem Bad

  • Überdimensionale Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss
    – ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber


Ausstattungsmerkmale:



  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang

  • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

  • Offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss

  • Große Fensterfronten mit Westausrichtung für viel Tageslicht

  • Beheizter Wintergarten für entspanntes Wohnen

  • Dachgeschoss ausgebaut als dritte Wohnung


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lünen, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten aus.


Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Kaufland, Lidl und Aldi.


Bildungseinrichtungen:
Die Gegend ist gut mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.


Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Lünen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.


Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe.


Zusammenfassung der Lagevorteile:
Ruhige Wohnlage in Lünen
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Schulen und Kindergärten
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten


Sonstige Angaben

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.


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Gewerblicher Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-655351
HA252265