Maisonette in Waltrop (Hirschkampsiedlung)

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Waltrop. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale überzeugt. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und Privatsphäre legen.

Bereits beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs im Erdgeschoss wird deutlich, wie harmonisch sich Funktionalität und Ästhetik hier verbinden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (Elektrogeräte nicht enthalten) fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der durch ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich als private Wohlfühloase ab. Weitere Highlights im Erdgeschoss sind die digitale Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer begehbaren Walk-in-Dusche, eleganten Fliesen in Steinoptik und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Neue Heizkörper und manuelle Jalousien sorgen auch hier für Komfort. Die gesamte Wohnung wurde mit stilvollen Fliesenböden in Holz- und Steinoptik versehen, die ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente schaffen.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem sämtliche fest eingebauten Möbel. Dazu zählen eine ca. 6 m lange Schrankwand mit integrierter Beleuchtung im Schlafzimmer, ein Schreibtisch sowie ein Aktenschrank im Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und solide verwaltet – laut aktueller Eigentümerversammlung sind keine Sonderumlagen geplant. Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Abrechnungen und Protokolle liegen vollständig vor.

Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einem traumhaften Gartenbereich – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss:

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Offene, moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte)
• Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:

• Zwei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung
• Tageslichtbad mit begehbarer Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und Fliesen in Steinoptik
• Neue Heizkörper

Bodenbeläge:
• Hochwertige Fliesen in stilvoller Holz- und Steinoptik

Inklusive Ausstattung:
• Moderne Einbauküche (Beleuchtung enthalten, ohne Geräte)
• Ca. 6 m langer Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung im Schlafzimmer
• Schreibtisch und Aktenschrank im Arbeits- oder Kinderzimmer

Zusätzliche Merkmale:
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keine geplanten Sonderumlagen laut Eigentümerversammlung

Außenbereich mit Sondernutzungsrecht
• Private Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Netto, Bäckereien sowie Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Ein Kindergarten sowie eine städtische Gesamtschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet gut angebunden.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die nahegelegene Halde mit Aussichtsturm sowie der Schleusenpark mit Museumshafen laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Historische und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lagevorteile im Überblick:
• Ruhige, naturnahe Wohngegend
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe
• Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
• Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
•Ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Dortmund

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.