Zinshaus / Renditenobjekt in Reppenstedt

Zum Verkauf stehen drei solide vermietete Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage von Reppenstedt – vereint innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die charmanten Rotklinkerbauten bieten Kapitalanlegern eine wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive.

Die drei Wohneinheiten erwirtschaften zusammen jährliche Nettomieteinnahmen von rund 33.396 € und überzeugen damit als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Mietrendite.

Die Häuser sind Teil einer WEG mit insgesamt 11 Einheiten auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Jedem der Häuser ist ein Grundstücksanteil von etwa 348 m² zugeordnet. Dank des Sondernutzungsrechts verfügen die Einheiten jeweils über eine eigene Terrasse sowie ein fest zugewiesenes Carport.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 302 m², aufgeteilt auf drei Einheiten. Ein kompakter Immobilienbestand mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und kontinuierlichen Erträgen.

Die drei Reihenhäuser verfügen über identische Grundrisse, die eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Wohn- und Schlafräume mit Laminat oder Teppichboden


• Wannenbad


• Gaszentralheizung (Baujahr 2009)


• Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer


• Eigene Abstellschuppen im Außenbereich

Einzelne Modernisierungen, etwa der Austausch von Fenstern in den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren, wurden vorgenommen. Im Übrigen entspricht der bauliche Zustand überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch Modernisierungspotenzial gegeben ist. Insbesondere bei einem Mieterwechsel bietet sich hier Raum für individuelle Aufwertungen.

Die Häuser befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Reppenstedt. Die charmante Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt dafür, dass Sie von der idyllischen Lage nicht auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten müssen. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von sämtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad haben. Für medizinische Versorgung sorgen örtliche Ärzte und das Krankenhaus Lüneburg, das ebenfalls gut erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit den Buslinien 5200 oder 5013 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen können.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Die Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur

Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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