Reihenhaus in Zorneding

Attraktives Reihenhaus mit vielseitiger Nutzung

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 15 m²)


• Separate Küche mit Blick zum Eingangsbereich


• Gäste-WC


• Überdachter Gartenfreisitz und pflegeleichter Garten

Obergeschoss

• Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Nord- und Süd-Fenster – lichtdurchflutet und gut belüftet


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss

• Voll ausgebautes Studio mit Kitchenette und Duschbad


• Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Einliegerbereich

Untergeschoss

• ca. 20 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum (nicht zur Wohnfläche gerechnet)


• Wasch-/Heizraum sowie zusätzlicher Stauraum

Großzügige Garage mit Gartenzugang, Garagentor mit Fernbedienung + zusätzlicher Stellplatz

Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnort.

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.

Attraktives Reihenhaus mit vielseitiger Nutzung

• 
  

  geräumiger und offener Wohn-/Essbereich

  
  


• 
  

  Einbauküche mit allen Elektrogeräten

  
  


• 
  

  2 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer im OG

  
  


• 
  

  Masterbad im OG mit Badewanne und Dusche

  
  


• 
  

  Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, Kitchenette, Duschbad

  
  


• 
  

  Gas-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  unterkellert mit vielfältigem Stauraum

  
  


• 
  

  Terrasse und ruhiger Garten mit überdachtem Freisitz

  
  


• 
  

  großzügige Garage mit Stromanschluß, Garagentor mit Fernbedienung und Zugang zum Garten

  
  


• 
  

  zusätzlicher Stellplatz

  
  

Das Haus liegt in direkter Nachbarschaft der Gemeinde Vaterstetten-Baldham, und der Ort Pöring gilt als der noble Teil der Gemeinde Zorneding im Süd-Osten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten wie Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof Zorneding perfekt. Über die A99 sowie durch die B304 sind alle Auto-Routen schnell erreicht: Nur ca. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden sowie nach München.

Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Squash, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst und verschiedene Seen wie der Egglburger See und Steinsee liegen direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.