Dachgeschosswohnung in Rodgau (Nieder-Roden)

Dieses charmante Apartment aus dem Jahr 1979 bietet auf 70m² eine ideale Wohnfläche für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der angrenzende Arbeitsbereich bietet eine ruhige Ecke für Homeoffice oder kreative Projekte.

In den letzten drei Jahren wurden die Dachfenster mit hochwertiger Verglasung ausgetauscht, sowie Rollläden zur Beschattung installiert. Neue Sonnenschutzfolie für noch mehr Komfort ist auch verarbeitet worden.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die modernen Einbauten und die durchdachte Anordnung der Geräte erleichtern den Alltag.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die gemütliche Atmosphäre lädt zum Entspannen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Kindern ein hervorragendes Spieleparadies.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für die tägliche Pflege benötigt. Die hellen Fliesen und das Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit.

Die gepflegte Hausansicht und die zentrale Lage runden das Angebot ab. Mit einem Kaufpreis von 175.000 € bietet diese Immobilie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Bitte besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang um sich, den um sich einen optimalen Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113639

• Wohnfläche: 70m²


• Baujahr: 1979


• Zimmer: 2


• Bodenbeläge: Fliesen im Wohnbereich und Küche, Laminat im Schlafzimmer


• Fenster: Große Dachfenster für viel Tageslicht


• Heizung: Zentralheizung


• Küche: Einbauküche mit modernen Geräten


• Badezimmer: Badewanne und Dusche, gefliest


• Keller: Vorhanden


• Privater PKW Stellplatz kann für 40.- €/mtl. Miete übernommen werden


• Neue Sonnenschutzfolie


• Kaufpreis: 175000.- €


• Hausgeld 470.- €


• Nicht umlegbare Kosten: 147.- €

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen und gut angebundenen Lage in Rodgau. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Gartenstadtschule und die Heinrich-Böll-Schule sind beide bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kleinsten sind im katholischen Kinderhaus Regenbogen bestens aufgehoben, das ebenfalls in der Nähe liegt.

Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Supermarkt und ein Netto Marken-Discount, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch für den schnellen Einkauf zwischendurch ist gesorgt, mit einer Bäckerei in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 30 Kilometer entfernt.

In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Sportbegeisterte können das nahegelegene Movementgym Rodgau nutzen, während verschiedene Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen. Ein Besuch im Heimatmuseum Nieder-Roden bietet kulturelle Einblicke in die Region.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen wird.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Falls Sie Wert auf eine lebendige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.