Reihenhaus in Amberg

Sie sind handwerklich begabt, vom Fach oder suchen mit Ihrer Familie ein Projekt mit Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses komplett sanierungsbedürftige Reiheneckhaus genau das Richtige für Sie!

Das massiv gebaute Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Amberg-Ammersricht auf einem großzügigen Eckgrundstück und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie dem sonnigen Garten ein solides Fundament für Ihre Wohnträume. Das ursprüngliche Haus aus den 50gern wurde 1984 um einen Anbau erweitert.
Als Heiztechnik ist derzeit eine Gasbrennwerttherme von Junkers verbaut, die 2002 getauscht wurde.

Das Haus verfügt über ca. 103m² Wohnfläche. Zusätzlich zur Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Räume, die mit ca. 26m² wohnraumähnlich genutzt werden können.

Tageslicht in allen Räumen: Jeder Raum im Haus ist mit Fenstern ausgestattet – für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Zwei Garagen: Idealer Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager – perfekt für Handwerker oder Bastler. Auch diese sind sanierungsbedürftig.

Keller vorhanden: Viel Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungen.

Sanierungszustand:
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise schon entkernten und vollständig kernsanierungsbedürftigen Zustand. Hier sind umfassende Maßnahmen notwendig – von der Elektrik und Heizung über Fenster und Böden bis hin zu Dach und Sanitäranlagen. Für Könner bietet dies jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Amberger Stadtteil Ammersricht, der besonders für seinen dörflichen Charakter geschätzt wird – und das mitten in der Stadt. Hier genießen Sie die Ruhe und Gemeinschaft einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar – darunter Lidl, Edeka, sowie zwei Bäcker. Auch Kindergarten und Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der guten Anbindung an das Amberger Stadtzentrum auch durch die Busverbindung sowie an die B85 und A6 sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in der Innenstadt oder in angrenzenden Regionen.

Insgesamt bietet Ammersricht die perfekte Mischung aus ländlicher Wohnatmosphäre und städtischer Versorgung – ideal für alle, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

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