Etagenwohnung in Hamburg (Rothenburgsort)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neubauquartier „Rodenborg“ in Hamburg-Rothenburgsort – zwischen Elbe, HafenCity und Innenstadt gelegen!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Der große Ostbalkon (8 m²) bietet Platz für entspannte Morgenstunden in der Sonne – ideal für den ersten Kaffee oder das Frühstück im Freien.

Die offene Wohnküche ist mit einer eleganten Hummel-Einbauküche ausgestattet, die durch Design und Funktionalität überzeugt – perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch.

Das moderne Bad mit Regendusche, beleuchtetem Spiegel und Hansgrohe-Armaturen schafft eine Wohlfühlatmosphäre mit Loft-Charakter. Weitere Highlights sind Fußbodenheizung, Echtholzparkett, ein privates Kellerabteil sowie Aufzug und Videosprechanlage.

Einziehen und direkt wohlfühlen!

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✔ Eichenparkett & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✔ Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
✔ Moderne HUMMEL Einbauküche mit hochwertigen AEG-Premiumgeräten (Abbildung ähnlich)
✔ Duschbad mit Echtglas, großformatigen Fliesen, Markenarmaturen
✔ Beheizter LED-Spiegel (Auf den Bildern noch nicht montiert)
✔ Hochwertige Bad-Accessoires (Auf den Bildern noch nicht montiert)
✔ Moderner Handtuchwärmer / Heizung im Bad
✔ 8 m² großer Ostbalkon mit Sonne am Morgen und Mittag mit wetterfestem Bodenbelag
✔ Video-Gegensprechanlage,
✔ 3‑fach-Verbundschutzfenster (Wärme & Schall), bodentief
✔ 3‑fach-verriegelte Tür
✔ Aufzug
✔Keller-, Fahrradkeller
✔ Begrünter Innenhof mit Aufenthalts‑ und Spielbereich
✔ Energieeffizienz KfW‑55-Erneuerbare Energien, Fernwärme
✔ Klinkerfassade in traditioneller Backsteinoptik
✔ Glasfaseranschluss

Die Wohnung liegt im lebendigen und gleichzeitig naturnahen Stadtteil Hamburg-Rothenburgsort, direkt angrenzend an Elbe, HafenCity und die City.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad am Elbufer, am bekannten Café Entenwerder 1 oder in der HafenCity. Die angrenzende Veloroute bietet perfekte Bedingungen für Freizeit und Arbeitsweg auf zwei Rädern.

Mit dem Fahrrad:
5 Minuten zum Elbufer & Café Entenwerder 1
10 Minuten zur HafenCity
15 Minuten zum Jungfernstieg
15 Minuten an die Außenalster
20 Minuten via Veloroute über den Elbdeich zur Dove-Elbe

Mit dem PKW:
500m zu den Elbbrücken und zur Autobahn (nur 1 Ampel)

Mit S- und U-Bahn:
1 Station zum Berliner Tor
2 Stationen zum HBF Hamburg
2 Stationen zur HafenCity Universität
3 Stationen zur Westfield Mall
3 Stationen zum Jungfernstieg

Die S-/U-Bahnstationen Rothenburgsort und Elbbrücken sind fußläufig erreichbar.

Alles was man braucht direkt vor der Tür:
Kita im Haus, Grundschule in 100m, Supermarkt in 150m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 verfügbar.
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

Bitte senden Sie bei Interesse vorab folgende Unterlagen:

Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Eigenmittelnachweis für Mietkaution
Nachweis Haftpflichtversicherung

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!