Reihenhaus in Hermeskeil

Ein Haus mit Geschichte, Herz und Perspektive – dieses charmante Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1919, vereint solides Wohnen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen, bietet es vielseitige Nutzungskonzepte für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit einem Blick für Potenzial.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Auch wenn das Badezimmer ca. aus dem Jahr 1985 in die Jahre gekommen ist und sowohl optisch als auch technisch (z. B. fehlender Heizkörper) modernisiert werden sollte, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und den Raum stilvoll zu erneuern.

Die obere Wohnung begeistert mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem durchdachten, großzügigen Schnitt: Zwei Schlafzimmer, eine gemütliche Essküche, ein modernes Tageslichtbad (saniert 2004) und ein besonderes Highlight – der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der aktuell als charmantes Wohnzimmer genutzt wird und eine warme Wohlfühlatmosphäre schafft.

Beide Wohnungen sind seit Jahren zuverlässig vermietet – die Mieter sind solvent, pflegen ihre Einheiten mit großer Sorgfalt und würden das Haus am liebsten noch viele Jahre ihr Zuhause nennen. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus wurde technisch in vielen Bereichen bereits überarbeitet: Die Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2004 weitgehend erneuert. Das Dach ist mit langlebigem Kunstschiefer gedeckt und erhielt 2005 eine Schüttdämmung. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1990 und sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt; die Dachfenster wurden 2004 ausgetauscht. Geheizt wird das gesamte Gebäude über eine Elektroheizung (ebenfalls aus 2004).

Der Außenbereich wertet das Objekt mit einer ruhigen, sonnigen Terrasse hinter dem Haus auf – ein schöner Ort für entspannte Momente im Freien. Direkt vor dem Haus stehen vier praktische Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus für die Bewohner der Immobilie.

Auch wenn gewisse Modernisierungen anstehen, präsentiert sich dieses Haus als ehrliches, gepflegtes Gebäude mit Herz und Potenzial. Wer Freude daran hat, einem Objekt mit Geschichte frisches Leben einzuhauchen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen zu sichern, findet hier eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Hermeskeil.
Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit ländlichem Charme und bietet gleichzeitig attraktives Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses vielseitigen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!

Gelegen am Ortsrand von Hermeskeil, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Hermeskeil liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg – ein Standort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomiebetriebe, kleine Boutiquen und der Wochenmarkt prägen das lebendige Stadtbild.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A 1 sowie die B 327 sind Trier, Idar-Oberstein, Koblenz und sogar Luxemburg gut erreichbar – ideal für Berufspendler oder Grenzgänger. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.

Naturliebhaber kommen in Hermeskeil ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Naturpark Saar-Hunsrück, ausgedehnte Wälder, Wanderwege und die Talsperre Hermeskeil laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen.

Alles in allem ein geeigneter Standort für eine wertstabile bzw. -steigernde Entwicklung Ihrer neuen Immobilie.
Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit ländlichem Charme und bietet gleichzeitig attraktives Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses vielseitigen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!