Etagenwohnung in Leverkusen (Bergisch Neukirchen)

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1908 massiv errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² umfasst sie zwei Zimmer – ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Balkon - ergänzt durch ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbyzimmer eignet.

Über die Diele gelangen Sie in den hellen, zentral gelegenen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Grundriss gliedert den Wohnraum klar in verschiedene Bereiche – inklusive eines flexibel nutzbaren Durchgangszimmers – und schafft so ein vielseitig gestaltbares Wohnambiente.

Ein hoher Bogendurchgang verbindet das Durchgangszimmer stilvoll mit dem Wohnzimmer, das mit seinem Altbaucharme überzeugt. Die Fensterflächen in Kombination mit den bodentiefen Balkontüren sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern eröffnen zugleich den direkten Zugang zum angrenzenden Balkon. Durch seine ruhige Lage lädt dieser zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das angrenzende Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.
Durch seine Lage verbindet das Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich auf
praktische Weise – eine durchdachte Lösung, die den Wohnfluss positiv unterstützt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und fügt sich stimmig in den Gesamtgrundriss ein.
Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.

Die Hausbewirtschaftung übernimmt eine externe Hausverwaltung.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 590,00 € inkl. Außenstellplatz vermietet.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

• Baujahr 1908


• ca. 94 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer inkl. individuell nutzbares Durchgangszimmer


• 1 Badezimmer


• Gäste-WC


• Eckbadewanne & Dusche


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Balkon (Südausrichtung)


• Gas-Zentralheizung


• Stellplatz im Freien


• eigener Kellerraum


• Waschraum

Pattscheid, ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Osten von Leverkusen, bietet eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft mit Wäldern und Feldern, zeichnet sich Pattscheid durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gewachsenes Umfeld aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Solingen. Der Stadtteil ist zudem an das Leverkusener Busnetz angeschlossen – mit direkter Verbindung nach Opladen, wo sich auch ein Regionalbahnhof mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Lützenkirchen und Opladen gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Leverkusen-Pattscheid verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine attraktive Lage für alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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