Einfamilienhaus freistehend in Grafenau

Dieses Wohnhaus bietet handwerklich begabten Käufern die ideale Gelegenheit, ihre kreativen Ideen und Eigenleistungen umzusetzen und das Potenzial voll auszuschöpfen...
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft:

- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück 733 m²
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr ca. 1966
- Ziegel-Massivbauweise
- Holz-Einfach sowie Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollos
- zentraler Kaminofen (1999) sowie Holzofenanschluss
- kleiner Speicher
- Untergeschoss mit separatem Zugang
- Süd/West-Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Blick
- Gartenhaus
- Bezug nach Vereinbarung
- sanierungsbedürftig

Obergeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer, WC, Waschbecken, Wanne und Holzofen

Untergeschoss:
separater Eingang, großzügiges Durchgangszimmer/Abstellraum, WC mit Waschbecken, Kellerraum,
Zimmer, Flur mit Holzofenanschluss, Schlafzimmer, Waschküche, Tankraum mit 2 x 1.000 Liter Kunststofftank

Speicher - nicht isoliert

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Siedlungslage mit unverbaubarer Aussicht über den Bayerischen Wald in Haus im Wald, zwischen Grafenau und Perlesreut. ?
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka mit Poststelle), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt.
In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.). Die Freizeitaktivitäten sind ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See, Eishalle und Minigolfanlage, verschiedene Vereine, eine Sommerrodelbahn, ein Freibad mit Wellenbecken, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Skilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben.

In Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka, Getränkemarkt), eine Mittelschule, ein Freibad, uvm ...
Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km vom Wohnhaus entfernt.
Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen.
Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.