Dachgeschosswohnung in Schopfheim

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter), ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum bieten Komfort und Funktionalität auf kompaktem Raum.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Weitblick. Die laufenden und bereits durchgeführten Modernisierungen sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und gepflegter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 6.439 Euro.

• Loggia mit 2024 erneuerter Abdichtung
• Teilweise neue Dachflächenfenster (2024)
• Außenfassade und Blechnerarbeiten umfassend saniert in 2024
• Laminatböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer (erneuert 2016)
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
• Seit ca. 20 Jahren solide vermietet
• Einbauküche (Eigentum der Mieter)

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Schopfheim-Fahrnau, direkt neben dem Bahnhof – jedoch geschützt vor Zuglärm, da das Gebäude in zweiter Baureihe liegt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein idealer Standort für Pendler und alle, die zentrumsnah, aber ruhig wohnen möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herzliche Grüße

Ihr Team von Kahl Immobilien