Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main (Eckenheim)

Zum Verkauf steht eine schöne und modernisierte Doppelhaushälfte in dem charmanten Stadtteil Eckenheim. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut und ist lichtdurchflutet.
Im Hochparterre befindet sich ein großzügiger Wohn-Eßbereich, der durch seine Helligkeit und Raumgestaltung besticht. Die moderne Küche ist hervorragend ausgestattet und komfortabel geschnitten. Des Weiteren stehen ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine sehr nützliche Garderobe zur Verfügung.
Im ersten Stock gibt es 3 Zimmer, die je nach Ihrem Bedarf, z.B. als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer, gestaltet werden können. Ebenfalls befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Studio. Dieses bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann als gesonderte Wohneinheit genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller, der viel wertvollen Stauraum bietet.
Direkt neben dem Haus ist ein Stellplatz vorhanden. Zu dem Grundstück gehört zusätzlich ein großer Carport mit Platz für mindestens zwei Pkw und hinreichend Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. Dieser kann auch hervorragend als überdachte Terrasse genutzt werden.
Der idyllische Garten lädt zu erholsamen Stunden ein. Aufgrund der örtlichen und baulichen Begebenheiten ist der Garten vor Einblicken Fremder geschützt und auch die nahegelegene Hauptverkehrsstraße ist kaum wahrzunehmen. Vor allem vormittags, ab den frühen Abendstunden und am Wochenende ist es für städtische Verhältnisse ruhig. Im Haus ist es schön friedlich.
Die Heizung wurde 2018, der Warmwasserboiler 2022 installiert. Die historischen Fenster und die hochwertige Haustür wurden 2019-2021 erneuert. Hierdurch besteht für einen Altbau eine hervorragende Energieeffizienz. Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei ca. 18.200 kWh für 4 Personen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie!

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung. Zusätzlich ist das Haus mit zwei Klimageräten ausgestattet, mit denen auch geheizt werden kann. Das große sonnenexponierte Dach des Carports ist ideal geeignet, um Solarmodule zu montieren.

Sehr gute Infrastrukturanbindung: direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof (U5), Buslinien, Autobahnzubringer (A66, 661), Drogerie, Supermärkte, Alnatura, Kindergärten, Schulen, Praxis für Physiotherapie, Fitnesszentrum mit Schwimmbad, Spielplatz, Parkanlage und Gaststätten in Laufnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Studio befinden sich Wasser- und Abwasseranschluß, so daß bei Bedarf eine weitere Küche oder ein weiteres Badezimmer eingebaut werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!