Etagenwohnung in Lütjensee

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine großzügige und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1983. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 13.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt ca. 532 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sie finden hier einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC (beide vor ca. 11 Jahren modernisiert).
Die Räume sing gut geschnitten, ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung sowie die Gastherme wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Liegenschaft wird regelmäßig instand gehalten und zeichnet sich durch eine aktive Hausverwaltung und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft aus.

Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug rundet dieses Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und stabil vermieteten Eigentumswohnung sind.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Lütjensee, einer beliebten Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnqualität aus, eingebettet in die reizvolle Seen- und Waldlandschaft des östlichen Hamburger Umlands.

Der nahegelegene Lütjensee sowie der Großensee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist durch die nahegelegene B404 sowie den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – ideal für Berufspendler, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.