Wohn-Grundstück in Rüsselsheim (Rüsselsheim am Main)

Attraktives Baugrundstück in Rüsselsheim-Haßloch zu verkaufen – ca. 299 m² (nach Teilung) in begehrter Lage mit teilw. Baumbestand.

Zum Verkauf steht ein interessantes Eck-Baugrundstück in Rüsselsheim-Haßloch mit einer Fläche von 299 m². Eine Bebauung gemäß §34 BauGB (Einfügung in die prägenden Umgebung) ist möglich.

Das Grundstück wird entweder im Rahmen des Verkaufsprozess oder zuvor vom Ursprungsgrundstück (759 m²) per Unbedenklichkeitsbescheinigung nach § 7 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 und 2 HBO abgetrennt. Die Vermessung durch eine öffentlich bestellte Vermessungsingenieurin wurde bereits durchgeführt.

Es wurde ebenfalls unter Zuhilfenahme modernster Verfahren (KI etc.) eine aufwendige Bebauungsanalyse von einem Architekten erstellt, um die mögliche maximale Bebauung zu ermitteln. Ein 3D-Modell zur Visualisierung der Bebauungsmöglichkeiten ist verfügbar. Die Unterlagen können gerne bei glaubhaften Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Bitte beachten: diese Analyse bildet Bebauungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der gegebenen Parameter (z.B. Umgebungsbebauung, Bezugsobjekte und Baugrenzen/Abstände) ab! Die finale Bebauung kann selbstverständlich angepasst werden und ist per Bauvorbescheid zu klären.

Eckdaten:

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  Grundstücksfläche: ca. 299 m² (nach Teilung)

  
  


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  Geplante max. Wohnfläche (brutto): ca. 566 m² (Limit der überbaubaren Grundfläche) gem. Bebauungsanalyse

  
  


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  Flurnummer: wird nach Teilung neu vergeben

  
  


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  Baurecht: §34 BauGB / Erschließung: Von zwei Seiten möglich

  
  


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  Bebauung & Besonderheiten: Zwei Baukörper sind möglich, eine Teilung des Grundstücks ist vorgesehen.

  
  


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  Das Grundstück ist nahezu eben – kein nennenswertes Gefälle.

  
  


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  Bebauung orientiert sich an der prägenden Umgebung; GRZ-Werte von 0,24 bis 0,47 möglich (je nach Referenzobjekt).

  
  


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  Ein 3D-Modell zur Visualisierung der Bebauungsmöglichkeiten ist verfügbar:

  
  

Das Grundstück eignet sich aufgrund der Größe und der somit noch leistbaren finanziellen Belastung u.a. besonders für:

• Private Bauherren (Eigenheim Nutzer)


• Projektentwickler


• Bauträger


• Private Investoren mit Bauambitionen


• Architekten/Planer auf der Suche nach Potenzial in gefragter Wohnlage

Verkaufspreis: Wir sind grundsätzlich gesprächsbereit. Unsere Preisvorstellungen entsprechen jedoch den aktuellen Marktverhältnissen und Preisen. Wir bitten deshalb von Kontaktaufnahmen abzusehen, die diesem Umstand keinerlei Rechnung tragen möchten.

Alternativ: Geschäftspartnerschaft möglich!

Wir können uns auch eine Partnerschaft zur gemeinsamen Entwicklung des Grundstücks vorstellen.

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit. Haßloch bietet alle städtischen Annehmlichkeiten sowie Autobahnnähe aber gleichzeitig einen hohen Erholungswert und einen dörflich geprägten Charakter.