Zinshaus / Renditenobjekt in Oldenburg (Bahnhofsviertel)

Wir bieten Ihnen hier ein absolut spannendes Bauprojekt zum Kauf an. Ein umfassendes Planungskonzept für ein ein Baugrundstück mit einer Größe von 516 m² und einem Abrissobjekt inkl. Baugenehmigung für ein hochwertiges 28 Zimmer Boardinghouse in absoluter Bestlage von Oldenburg zwischen Innenstadt, Bahnhof und Stadthafen!

Bei dem geplanten Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau mit 4 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit insgesamt 28 Apartments. Der Neubau soll nach dem neusten KfW-Standard „klimafreundlicher Neubau“ gebaut werden und so die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“
(QNG) erfüllen. Somit kommt es ohne fossile Brennstoffe aus.

Das Projekt wird bereits mit einem langfristigien Mietvertrag mit einem international agierenden Top-Mieter und zukünftigen Boardinghouse-Betreiber geliefert!

Das Projekt wird vom derzeitigen Eigentümer/Entwickler "fast" baufertig verkauft.

///// ECKDATEN PROJEKT

Wir bieten ein hochwertiges Planungskonzept für ein Baugrundstück mit einer Größe von 516 m² und einem Abrissobjekt inkl. Baugenehmigung für ein Boardinghouse an:

• 28 Einheiten zzgl. einer ca. 105 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss


• Netto-Raumfläche: ca. 1.300 m² (+/-2 %)


• Brutto-Grundfläche: ca. 1.700 m²


• höchster KfW-Standard, klimafreundlicher Neubau


• QNG-Siegel zertifiziert


• ansprechende Architektur


• zukunftsfähige Haustechnik

Ein Pachtvertrag mit einem der führenden technologiebasierten Anbieter und Betreiber von voll digitalisierten Design-Apartments in Europa wurde bereits geschlossen.

/// KEY-FACTS ZUM MIETVERTRAG DESBOARDINGHOUSE

• Mietvertrag mit einer Festlaufzeit von 15 Jahren, zzgl. 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption


• Insgesamt verfügt das Objekt über 28 Appartments


• Die Mieteinnahmen liegen im Monat bei 750 € / netto pro Appartment (28 Apartments = 21.000 €/ netto p.m., 252.000 €/ netto p.a.)


• Die Indexierung ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex (VPI). Bei Änderung um 10 % bedeutet daseine 75 %igeAnpassung


• FF&E Zuschuss: 9.500 €/ netto pro Zimmer


• Bau- und Ausstattungsbeschreibung durch den Betreiber – hochwertige und langfristige Ausstattung

/// KEY-FACTS ZUM MIETVERTRAG DERGEWERBEFLÄCHE

• Ein Mietvertrag für die Gewerbefläche im Erdgeschoss muss noch geschlossen werden


• Die Vermietung der Gewerbefläche würde von uns übernommen


• Voraussichtliche Mieteinnahmen der Gewerbefläche: 8.000 € / netto pro Jahr

/// DAS KONZEPT VON „SERVICED APARTMENTS“ (BOARDINGHOUSE)

Egal, ob es sich um einen kurzen Ausflug, eine Hotelalternative, berufliche Veränderungen, vorübergehende Renovierungsarbeiten zu Hause, oder um einen längerfristigen Aufenthalt handelt: „Serviced Apartments“ stehen für Selbstständigkeit und Bequemlichkeit in einer privaten Atmosphäre. Sie bieten mehr als nur eine Schlafstätte –
sie sind ein Platz zum Entspannen und Heimisch fühlen.

-> Ein Boardinghouse ist ein gewerblicher Beherbergungsbetrieb zur temporären Unterbringung in voll möblierten Apartments.

/// DIE VORZÜGE IM ÜBERBLICK

• Die Apartments werden hochwertig möbliert und inkl. Bett, einem modernen kleinen Küchenbereich (Kitchenette) und mit eigenem kleinem Bad mit WC, Waschtisch und Dusche vermietet. Zusätzlich verfügen die Suiten über eine Kleideraufbewahrung, Tisch und Sitzbereich, sowie Bettwäsche und Handtücher.


• Die effizient geschnittenen 1-2 Zimmer Apartments sind zwischen ca. 19 m² und ca. 32 m² groß und befinden sich im Erdgeschoss bis hoch zum Staffelgeschoss des Gebäudes. Die moderne und hochwertige Inneneinrichtung und Ausstattung des Betreibers sorgt für Wohlfühlcharakter in einem Zuhause auf Zeit.


• Weitere Ausstattungsmerkmale sind WLAN, TV, Raumkühlung und /-Lüftung in jedem Apartment, elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz in Teilbereichen, und elektronische Leser zur Türöffnung der Apartments.

/// UNTERLAGEN:

Bei ernsthaftem Interesse können alle vorhandenen Planungsunterlagen sowie der Mietvertrag mit dem Betreiber übermittelt werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

/// VERKÄUFERSEITIG WIRD GELIEFERT:

1. 516 m² Grundstück / Bodenrichtwert 500 €/m² = 258.000 Euro


2. Bestandsobjekt als Abrissobjekt


3. Baugenehmigung LP 1-4


4. Pläne, Ansichten, Schnitt, Flächenberechnungen etc. (Grundlagen Baugenehmigung)


5. Ausführungspläne LP 5


6. Aktuelle Visualisierung


7. Nachweis Zahlung Stellplatzablöse


8. Mietvertrag Limehome 15+5+5 Jahre

/// NICHT GELIEFERT WERDEN:

1. Statik


2. ENEV Berechnung


3. Abriss. Ein Abrissangebot iHv 80.000 EUR Netto ist bereits verhandelt

///// OBJEKTDATEN ALLGEMEIN

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 516 m²
NETTO-RAUMFLÄCHE: 1.300 m² (Kann im weiteren Planungsverlauf minimal abweichen (+/-2 %)
BRUTTOGRUNDFLÄCHE: 1.706 m²
28 APARTMENTS: 872,31 m² (Zimmer, ohne weitere NF)

/// NUTZFLÄCHEN BOARDINGHOUSE (ERDGESCHOSS):

Gepäck/Lager: 18,03 m²
Schließfächer: 6,34 m²
Wäscheraum: 4,98 m²
Technik: 3,59 m²
Flure: 24,64 m²

/// GEWERBEEINHEIT EG:

1 Gewerbeeinheit mit 103,57 m²

/// NUTZFLÄCHE FLURE BOARDINGHOUSE:

Flure EG: 24,64 m²
Flure 1. OG: 37,23 m²
Flure 2. OG: 39,25 m²
Flure 3. OG: 41,76 m²
Flure Staffelgeschoss: 50,51 m²

BAUJAHR: 2025/2026
BAUART: Barrierearm

ENERGIESTANDARD: Klimafreundlicher Neubau (KFN), QNG optional

///// AUSZUG AUSTATTUNG ALLGEMEIN

• Photovoltaikanlage (Dach)


• Kühlung und Lüftung in allen Gasträumen


• Fenster mit Dreh-und Kippbeschlag


• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz in Teilbereichen


• Spezielles Sonnenschutzglas


• E-Leser zum Öffnen der Türen / Apartments


• Jedes Apartment ist über eine Türsprech-und Klingelanlage mit Türöffner ausgestattet.


• Zimmerausstattung jeweils mit Mini-Kitchen, Doppelbett, Schrank und Stühlen


• Internet & TV


• Glasfaser


• Aufzug

In einer der TOP-Lagen in Oldenburg zwischen City, Banhof und Stadthafen kann ein moderner Neubau mit „Serviced Apartments“ für temporäres Wohnen entstehen. Das geplante Haus bedient sich der Nachfrage nach flexiblem und möbliertem Wohnraum auf Zeit.

In einem Dreieck, zwischen dem Oldenburger Bahnhof, dem Hafen und der Innenstadt befindet sich die, für diese Lage, überraschend ruhig gelegene Rosenstraße. Die Hafenpromenade ist fußläufig keine fünf Minuten entfernt und die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr könnte durch die Nähe zum Bahnhof kaum besser sein.

In direkter Nachbarschaft am „Alten Stadthafen“ hat der wohl größte architektonische Wandel der letzten Jahre in Oldenburg stattgefunden. Durch neu entstandenen Wohnraum, kam Kultur und Gastronomie, was als Ganzes das Bahnhofsviertel mehr und mehr zu einem Szeneviertel aufgewertet und mit Leben gefüllt hat.

/// STADT OLDENBURG

Unsere kleine, bezaubernde Großstadt mit ca. 170.000 Einwohnern, liegt im Nordwesten Deutschlands zwischen Nordsee, Hamburg und der niederländischen Grenze.

Neben kulturellen Angeboten wie dem Oldenburger Staatstheater, dem Landesmuseum für Kunst-und Kultur, oder dem Schloss Oldenburg und der St. Lamberti-Kirche bietet sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die malerische Huntemit dem kleinen Hafen, dem Botanischen Garten, dem Schlossgarten oder die Kulturetage sind nur ein kleiner Auszug.

Oldenburg verfügt über drei Krankenhäuser, mit unterschiedlichen medizinischen Schwerpunkten und einen Bahnhof.

Oldenburg ist Universitätsstadt, Fahrradstadt, Grünkohlstadt -groß genug, für das was man braucht und klein genug, um sich richtig wohlzufühlen.

///// ANFRAGE

Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen. Besichtigungen können wir in Abstimmung mit dem Eigentümer in der Regel zeitnah anbieten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.