Doppelhaushälfte in Hage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte, die im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das charakteristische Mansardendach verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgt auch im Obergeschoss für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Immobilie befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück mit einer anteiligen Fläche von ca. 670 m². Hier genießen Sie ausreichend Platz im Außenbereich – ob für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Große, weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Zusätzlich sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet, die nicht nur Komfort, sondern auch Schutz und Energieeffizienz bieten.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein einladender Flur, von dem aus Sie die separate Küche, den Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Wohnzimmer erreichen. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der stilvolle Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Eines der Kinderzimmer bietet darüber hinaus Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum und Potenzial bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt und zuverlässig für wohlige Temperaturen im ganzen Haus sorgt.

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Windfang | Gäste-WC | Flur | Küche | Hauswirtschaftsraum | Wohnzimmer

Obergeschoss: Flur | Badezimmer mit Dusche | Kinderzimmer | Elternschlafzimmer | Kinderzimmer II mit Zugang auf den Spitzboden

• gepflegter Allgemeinzustand


• neuwertige und hochwertige Einbauküche (10/2023)


• neuwertiger Sommergarten (2024)


• Klinkermassivbau


• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit Fliegengittern


• elektrische Außenrollläden


• Kaminofen


• Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss


• große Garage


• gepflegtes und uneinsehbares Grundstück (nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt)


• moderne Architektur


• neuwertiger Alu-Hardtop-Pavillon mit hochwertigem WPC-Boden (2024)


• LED-Beleuchtung im Dachüberstand mit Zeitschaltuhr


• ruhige Waldrand- und Sackgassenlage

Dieses Immobilienangebot befindet sich im Luftkurort Hage und grenzt direkt an den Fürstenwald. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe zum Objekt. Nach Norddeich, und damit an die Nordsee, sind es nur ca. 10 PKW-Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Norden und Aurich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.