Mehrfamilienhaus in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Dieses charmante Gründerzeithaus von 1907 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Wertentwicklung setzen – ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit Stil suchen. Mit ca. 297,58 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuell geschnittene Einheiten, und ca. 382 m² Grundstück, stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar – flexibel nutzbar als Wohn- oder Investitionsobjekt.
Eine Bauakteneinsicht hat bisher nicht stattgefunden, daher wird für das Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche keine Gewähr übernommen.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 26.751,82 € beziehen sich auf eine Vollvermietung. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen 12.971,50 € jährlich. Die leerstehende Erdgeschosswohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt – ideal zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden KI-generierte, einrichtungsfreie Darstellungen verwendet, die die Raumaufteilung realistisch widerspiegeln.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und überzeugt durch durchdachte Aufteilung, stabile Mieterstruktur und Gründerzeit-Charme. Alle Einheiten sind mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Galerie, ehemals ein Gemeindesaal, der bis heute ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Küche, barrierefreies Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum komplettieren die Einheit. Die große Terrasse und der Garten mit Gartenhaus stehen zur Alleinnutzung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Flügeltür zum Schlafzimmer und großen Fenstern – ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein Extra: eine Treppe führt in den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Bad – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Atelierzimmer.
Das Umfeld ist lebendig: Der nahe Alexanderplatz ist jedes Frühjahr Schauplatz des beliebten Kirschblütenfests – ein Ausdruck der hohen Lebensqualität.
Dieses Haus vereint Substanz, Stil und wirtschaftliche Attraktivität. Der gute Zustand, die solide Bauweise und flexible Nutzung machen es zu einer sicheren Investition – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé, das detaillierte Informationen enthält, auch den 360° Rundgang an. Dieser zeigt ausschließlich das Erdgeschoss und das Kellergeschoss, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Die Immobilie befindet sich in der Alexanderstraße, im Herzen der Krefelder Stadtmitte – einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, die Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof und die ausgezeichnete Infrastruktur – ein idealer Standort für Stadtliebhaber, Berufspendler oder Gewerbetreibende.

Die Alexanderstraße ist geprägt von einem Mix aus historischer Architektur und urbaner Lebendigkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Altbauten, stilvolle Stadthäuser und zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister. Der nahegelegene Alexanderplatz lädt zum Verweilen ein und bietet neben gemütlichen Gastronomien auch einen beliebten Wochenmarkt. Hier verbindet sich städtisches Flair mit einem Hauch von Nachbarschaftsgefühl.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Anbindung:
Der Hauptbahnhof Krefeld ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Die Autobahn A57 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine direkte Verbindung zu den Metropolen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.

Die Nahversorgung ist in dieser Lage hervorragend:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet die nahegelegene Hochstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angebot eine attraktive Anlaufstelle.

Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten. Das Theater Krefeld und Mönchengladbach, das Kunstmuseum, sowie diverse Galerien und Veranstaltungsorte befinden sich ganz in der Nähe und machen das Viertel zu einem lebendigen Zentrum für Kunst und Kultur.

Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Mischung aus urbanem Lebensstil, historischem Ambiente und bester Erreichbarkeit – ein Standort mit vielseitigem Potenzial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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