Erdgeschosswohnung in Badenweiler

Die zentral in Badenweiler liegende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das von der Straße zurückversetzt ist. Der repräsentative eigene Eingang führt in einen großzügigen Flurbereich, von dem es ins Wohnzimmer und die Küche geht. Die Terrasse vorm Wohnzimmer ist durch einen bewachsenen Holzsichtschutz von außen nicht einsehbar. Eine neue Markise bietet hier Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Terrassentüren lassen sich komplett öffnen und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Durch das Wohnzimmer erreicht man auch die gut geschnittene Küche, die über einen separaten Nebeneingang verfügt. Hinter der Küche befindet sich der praktische Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zwei separate WCs und ein modernes, barrierefreies Duschbad sind direkt vom zentralen Wohnungsflur zugänglich wie auch die beiden weiteren Zimmer. Die Räume haben große Fenster und miteinander vergleichbare Zuschnitte. Auch ein Büro für Freiberufler oder Freiberuflerinnen liesse sich zusätzlich zum Privatbereich aufgrund des vielseitigen Wohnungszuschnittes und der optimalen Lage verwirklichen. Die neuwertig sanierte Wohnung weist hochwertige Details aus wie Stuckprofile oder die schönen und funktionalen Klappläden vor den Fenstern. Ein Außen-Abstellbereich sowie drei angrenzende Stellplätze gehören zur Wohneinheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

• eigener Eingang


• hochwertige Klappläden vor den Fenstern zur Straße hin


• ursprüngliches Baujahr: 1960 / Komplettsanierung 2025


• zwei Einzel-WC-Räume


• neue, nicht einsehbare Terrasse


• Nebeneingang in die Küche


• 3 PKW-Stellplätze


• in direkter Nähe zur Cassiopeia-Therme und Kurpark

Das Objekt liegt an der Ernst-Eisenlohr-Straße, die sich durch ganz Badenweiler zieht. Durch die Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km handelt es sich nicht um eine Rennstrecke, sondern um eine gute Verbindung! Im Umfeld der lockeren Bebauung freistehender Mehrfamilienhäuser gibt es viel Grün und gepflegte Gärten.
Badenweiler liegt idyllisch bis spektakulär eingebettet in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes mit Blickrichtung in die Rheinebene und die Vogesen auf der dahinter liegenden französischen Rheinseite. Schon von weitem ist die Burgruine sichtbar.
Basel in der Schweiz ist in 40 Minuten erreichbar, in derselben Entfernung Richtung Norden befindet sich Freiburg. Beide Städte bieten ein reichhaltiges Kulturangebot, Geschichte und reizvolle historische Stadtkerne.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Müllheim, das städtische Zentrum des Markgräflerlandes mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr.
Unzählige und bis heute authentische Weindörfer bieten das ganze Jahr über reizvolle Ziele für Ausflüge.
Badenweiler ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt für seine Cassiopeia Therme, die bereits zu Römerzeiten um das Jahr 70 als Thermalbad genutzt wurde. Heute sind die Ausgrabungsstätten dieser Zeit architektonisch reizvoll eingebettet in das Umfeld des Kurparks, der Hotels und Sanatorien.
Überall gegenwärtig zeigen sich Charme und Pracht vergangener Zeiten in schmucken Hausfassaden und imponierenden Prachtbauten.
Gleichzeitig bietet Badenweiler als Wohnort ein Leben eng angebunden an die Natur und die strukturreiche Kulturlandschaft mit Rebhängen, Streuobstwiesen und Wäldern mit gepflegten Wanderwegen.
Zu Fuß kann es losgehen auf die nächste Wanderung oder zum Bad im Thermalwasser oder ganz praktisch: zum nur wenige Gehminuten entfernten Lebensmittelmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit bester Infrastruktur:

Bushaltestelle: ca. 60 m (Linienbus von/nach Müllheim)
Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 500 m
Kurpark: ca. 400 m
Cassiopeia-Therme/Thermalbad: ca. 450 m
Park der Sinne: ca. 600 m
Autobahnanschluss A5: ca. 10 km
Flugplatz Basel/Mulhouse: ca. 50 km

Vielseitige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Ärzte, Apotheken, Kulturangebote und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!