Wohnung in Schwäbisch Hall

Objektbeschreibung:

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Baujahr 2021) inkl. Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Küche ist ein echtes Wohnjuwel im
beliebten Neubaugebiet Sonnenrain. Auf ca. 82 m² Gesamtfläche (inkl. Co-Living-Anteil und Dachterrasse) erleben Sie
modernes Design, hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2021 erbauten, modernen Wohnhauses – ruhig, grün,
dennoch perfekt angebunden. Mit ihren 2 Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und viel
Stauraum eignet sie sich ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit
hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ideal zum Sonnen,
Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und sorgen in Kombination mit den 2,68 m hohen Decken und der edlen Echtholzdecke
für ein luftiges, warmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Co-Living-Raum mit Küchenzeile, Toilette und großer Dachterrasse, der sowohl gemeinschaftlich als auch exklusiv für private Anlässe genutzt werden kann – das gewisse Extra, das nicht nur außergewöhnlich, sondern auch wertsteigernd ist.

Ausstattung:
• 3,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 75 m² Wohnfläche
• Große, überdachte Loggia – ideal zum Entspannen oder Grillen
• Zugang zum exklusiv nutzbaren Co-Living-Raum mit Dachterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten – im Preis enthalten
• Lichtdurchflutete Räume, moderne Fliesen
• Echtholzdecke, 2,68 m Raumhöhe
• Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
• Bodenbeläge: moderne Fliesen im Wohnbereich, Stäbchenparkett in Schlaf- und
Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Echtglas-Duschwand & Waschmaschinenanschluss
• Dezentrale Wohnraumbelüftung, zentrale Abluft im Bad
• Netzwerkdosen in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
• Elektrische Rollläden und Jalousien im Wohn-/Essbereich
• KfW55ee-Standard, Energieeffizienzklasse B, Fernwärme
• Abschließbarer Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice und Aufzug vorhanden
• Gemeinschaftsbereiche: Hochbeete, Pergola, große Dachterrasse
• Gewährleistung gegenüber Bauträger noch bis Anfang 2026 vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage im Neubaugebiet
Sonnenrain in Schwäbisch Hall – Hessental. Eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und
städtischer Anbindung.
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten Umfeld
• Gute Anbindung an ÖPNV & B14
• Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar
• 5 Minuten mit dem Auto bis zur Schwäbisch Haller Innenstadt

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice, wie auch für
Menschen, die Gemeinschaft lieben, aber ihren Rückzugsort schätzen. Auch Kapitalanleger
profitieren von moderner Bauweise, Energieeffizienz und hoher Vermietbarkeit.
Diese Wohnung ist ein wertbeständiges Zuhause für alle Lebenslagen – mit architektonischem
Anspruch, modernem Komfort und der Sicherheit eines neuwertigen Gebäudes inklusive
Gewährleistung. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage: Wer hier kauft, kauft in eine gute Zukunft.

Eckdaten:
Objektart: Etagenwohnung (1. OG) mit Gewährleistung (Bauträger)
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 75 m² + Co-Living-Anteil
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Baujahr: 2021
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B (KfW 55ee Standard)
Keller: Ja, abgeschlossen
Aufzug: Ja
Stellplatz: Tiefgarage (inkl.)
Balkon/Terrasse: Überdachte Loggia