Mehrfamilienhaus in Hermeskeil

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seine ruhige Wohnlage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Wohneinheiten auf ca. 428 m² Wohnfläche. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.135 m² großen Grundstück in Hermeskeil und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch größeren Familien oder Mehrgenerationenhaushalten attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer. Es stehen zudem eine Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die größte Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 167 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich enormes Potenzial. Die Wohnung besteht derzeit aus einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich, einer weitläufigen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Drei mögliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, wobei eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet werden könnte, da dieser Raum separat abgetrennt ist. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad – aktuell mit Modernisierungsbedarf – runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich zum einen ein gemütliches Appartement mit ca. 52 m² Wohnfläche. Dieses besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein Balkon mit Ausblick ins Grüne macht diese Einheit besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Die zweite Dachgeschosswohnung ist mit ca. 121 m² deutlich größer und bietet ebenfalls ein komfortables Wohnkonzept. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern und einem separaten Büro verfügt sie über ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum mit schönem Ausblick über Hermeskeil und die umliegende Hunsrücklandschaft. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und damit die einzige bewohnte Einheit in diesem Gebäude. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 800,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Im Souterrain befindet sich die vierte Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 87 m². Diese ist über einen separaten Eingang zugänglich, was sie besonders für eine Vermietung interessant macht. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, eine abgeschlossene Küche, einen großen Flurbereich sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne.

Technisch befindet sich das Haus in einem insgesamt guten Zustand. Ca. im Jahr 2003 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Sämtliche Fenster wurden ca. 2019 durch zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert, wodurch sowohl energetische als auch akustische Vorteile erzielt wurden. Die Südseite der Fassade wurde Ende der 1990er Jahre gedämmt – dabei kamen laut Eigentümer keine asbesthaltigen Materialien zum Einsatz. Die vorhandenen Aluminium-Haustüren entsprechen dem Stand des Baujahres und könnten im Zuge einer Modernisierung gegen zeitgemäße Elemente mit besserer Wärmedämmung ausgetauscht werden.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus hochwertigem Parkett, ergänzt durch Laminat oder Linoleum in einzelnen Bereichen. Die Bäder aller Einheiten zeigen sich funktional, aber renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, bei der Modernisierung eigene Vorstellungen und Designwünsche umzusetzen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der wunderschöne Ausblick aus dem Obergeschoss, der sich über die Dächer von Hermeskeil hinweg bis in die bewaldeten Höhen des Hunsrücks erstreckt – ein echtes Plus für die Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hermeskeil – einer beliebten Stadt im Hochwald mit rund 5.700 Einwohnern und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Schulstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Auch das Freizeitangebot in Hermeskeil kann sich sehen lassen: Neben zahlreichen Wander- und Radwegen im Naturpark Saar-Hunsrück bietet die Stadt ein beheiztes Freibad, Sportanlagen, ein Kino sowie ein Museum für Luftfahrtgeschichte. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten, Naturerlebnissen und Ausflügen ein – gleichzeitig sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell in Trier (ca. 35 Minuten), Saarbrücken (ca. 50 Minuten) oder auch Luxemburg (ca. 1 Stunde).
Über die nahegelegene Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die Autobahn A1 sind alle wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar. Zudem gibt es Busverbindungen in Richtung Trier und in benachbarte Orte, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gegeben ist.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint viel Platz, solide Bausubstanz und ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

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