Mehrfamilienhaus in Oberhausen (Alt-Oberhausen)

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit ein interessantes Mehrfamilienhaus im Knappenviertel (Oberhausen) mit 4 Wohneinheiten zu erwerben.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und aufstrebenden Knappenviertel von Oberhausen. Die Lage kombiniert eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem, grünem Wohnambiente - besonders durch die rückwärtige Ausrichtung zum Gartengrundstück.

Das im Jahr1965 errichtete Gebäude mit einer Grundstücksgröße von 306qm überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte, praktische Aufteilung der vier Wohneinheiten. Diese vier Wohneinheiten teilen sich sich wie folgt auf, Erdgeschoss 48qm, I OG 85qm, II OG 78qm, III OG 77qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288qm,
und verteilt sich gleichmäßig auf die Etagen, was eine flexible Nutzung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit ermöglicht.

Alle Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, wodurch das Objekt bereits ab dem ersten Tag rentable Einnahmen generiert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € bietet eine attraktive Rendite und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

(Ein Fernwärmeanschluss wäre möglich)

• Solide Bausubstanz aus dem Jahre 1965


• Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984)


• Gas-Etagenheizung


• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer


• Erdgeschoss: 2021 umfassend saniertes Bad mit neuer Gastherme, modern
  gefliestes Bad, barrierefreie Dusche, WC, Handtuchheizung (die Gastherme wurde
  in den Keller verlegt)
  -1. OG gepflegtes Bad mit Badewanne, WC, und Waschbecken
  -2. OG im Jahr 2022 neue Elektrik (weitere Informationen bei der Besichtigung)
  -3. OG gefliestes Bad mit Badewanne, WC, und Waschbecken, ebenfalls mit einem
  Balkon ausgestattet


• Aussenbereich:
  Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb


• Ein sehr gepflegter Garten

Die Immobilie befindet sich im Knappenviertel, einem gefragten Wohngebiet in Oberhausen. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das über die Grenzen hinaus bekannte CentrO Oberhausen neue Mitte mit vielen Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bequem gestalten und bereichern. Dazu zählen Veranstaltungen für Musik Fans, eine Promenade mit einem Flair von Urlaub. Zur Erholung dient der beliebte Kaisergarten dieser ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe Verfügbar.

Das Viertel verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A42 und A516 sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und mobile Bewohner.

Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.