Doppelhaushälfte in Röhrmoos

Durch den kleinen Vorgarten gelangt man über die Haustür ins Treppenhaus einer sehr gepflegte Doppelhaushälfte, welches alle Stockwerke unabhängig (jeweils mit einer Tür zum Treppenbereich separiert) miteinander verbindet.
Im komplett gefliesten Keller befindet sich neben einem offenen Lagerraum, ein beheizter Hobbyraum sowie ein Wasch- und Heizungskeller.
Im Erdgeschoß gelangt man vom Treppenhaus durch eine Tür in einen Gang, von dem 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer, die große Wohn-Küche mit heller Einbauküche und ein großes Wohnzimmer (Kaminanschluß vorbereitet) abgehen. Von dort erreicht man über 2 große Fenstertüren
die gemütliche uneinsehbare Südterrasse den Garten.
Im 1. Stock gelangt man vom Treppenhaus durch eine Tür in einen Gang, von dem 1 Schrankzimmer, 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken zu finden sind.
Im 2. Stock gelangt man vom Treppenhaus durch eine Tür in einen Gang, der zu einem Badezimmer mit Dusche, 2 weiteren Zimmern und 1 weiteren Küche (mit Einbauküche) führt. Der 2. Stock kann also als unabhängige Wohnung benutzt werden Die Küche könnte aber auch problemlos zurückgebaut werden und als weiteres (Schlaf-)Zimmer verwendet werden.
Innerhalb dieses Bereiches geht auch noch eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitz, der bisher als Gästezimmer fungiert hat.
Vorstellbar wäre hier aber auch als absolutes Highlight zweifelsohne die Nutzung als "Einliegerwohnung": mit kluger Raumaufteilung wurde hier ein eigener Rückzugsbereich geschaffen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung im EG, 1. OG und 2. OG. Im Hobbyraum und Dachspitz befinden sich Heizkörper.
Das Haus ist weitestgehend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus wurde mit Marmor, die Schlafräumen mit Laminat verlegt.
Neben dem Haus steht eine geräumige Einzelgarage mit eingezogendem Boden im Satteldach, welcher als Lager genutzt werden kann und einem Stellplatz davor. Durch die Garage kommt man ebenfalls in den Garten und von dort zu dem zweiten Stellplatz.

Das sehr gut geschnittene, in Ziegelbauweise erstellte Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße mit bester Verkehrsanbindung:
S-Bahn (S 2) ist in 15 min. fußläufig zu erreichen. Dachau/Karlsfeld sind 2 bzw. 3 S-Bahn-Stationen entfernt. In 30 min. erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.

Mit dem Auto in 12 Minuten zur A99; 30 km zum Flughafen München.
Im Ort selber ist ein Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Pizzeria, Restaurants und Sportplatz vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Heizungsanlage wird aktuell mit der Montage einer Luft/Wärmepumpe auf den neuesten Stand gebracht. Deshalb liegt auch noch kein Energieausweis vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!