Einfamilienhaus freistehend in Bad Salzdetfurth

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.013m² großen
Erbpachtgrundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 140m².

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude betreten Sie über die helle Diele. Neben der Küche stehen Ihnen hier ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Schlaf-/ Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der Mittelpunkt des Hauses stellt das opulente Wohnzimmer (ca. 50m²) dar, das sich komplett über die Südseite erstreckt. Für wohlige Wärme sorgt hier im Winter der offene Kamin.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Dieser Bereich ist offen gestaltet und beherbergt ein großes Schlafzimmer im Giebel, mit großzügiger, nach Westen ausgerichteter Fensterfront, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Über eine Bodeneinschubtreppe erhalten Sie Zugang zum Spitzboden.

Die Süd-Terrasse und den Garten mit kleinem Teich und Pavillion sind vom Wohnzimmer aus begehbar.
Der Zugang zum Grundstück liegt in einer Sackgasse, hier befindet sich auch die große Garage.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 52 Jahren und einem monatlich zu zahlenden Erbbauzins von 95,39 €.
Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.

ALLGEMEIN:
-Fertighaus massiv, Beton-Fertigteile (FA. Bötel-Mafermo), Bj. 1978
-Grundstück mit Pavillion und kleinem Teich, ca. 1.013m² (Süd-Ausrichtung)
-Erbbaurechtsgrundstück (Privatperson), Erbbauzins 95,39 € / Monat (=1.144,68 € / p.a.), Laufzeit bis 2077
-große Garage mit Sektionaltor (Hörmann)
-Vollkeller
-Öl-Heizung (3.000l) mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1978
-Außenwasseranschluss

ERDGESCHOSS - Deckenhöhe 2,50m:
-geflieste Diele
-großer, gefliester Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse (Markise) und Garten
-Tageslichtbad mit Wanne
-Küche
-Schlaf-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²)
-Kunststofffenster mit Rollläden (Südseite per Funk steuerbar)

DACHGESCHOSS - Deckenhöhe 2,48m:
-helles Giebelzimmer, ca. 30m²
-Tageslichtbad mit Dusche
-Schlafzimmer
-Zugang zum Spitzboden über Bodeneinschubtreppe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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