Erdgeschosswohnung in Germering

Provisions frei - ohne Makler, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage in München-Germering zu verkaufen.
Das seperate WC, das Kellerabteil und der Ostbalkon
runden die intelligente Zimmeraufteilung ab.

Die Erdgeschosswohnung ist ruhig gelegen, da nahe am Ortsrand. Spaziergänge auf dem freien Feld z.B. mit dem Hund sind direkt um die Ecke möglich.

Zur Autobahn sind es nur 3 Minuten und mit der S-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof nur ca. 20 Minuten.
Bushalte stelle und E Ladestation direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters und Gesundheitszustand des Mieters besteht mittelfristig die Option auf Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Hausgeld beträgt 344€ mtl.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Ältere, gepflegte Ausstattung

Wohnräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet

In einzelnen Zimmern Laminat verlegt (älterer Zustand)

Küche und Bad mit einfachen Fliesen



Sanitäranlagen funktionstüchtig, aber nicht mehr zeitgemäß



Holzfenster mit Doppelverglasung (älteres Baujahr)

Türen und Türrahmen in gepflegtem Originalzustand

Elektrik und Leitungen entsprechen nicht dem aktuellen Standard

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und gepflegten Tristanstraße in Germering, einer attraktiven Stadt im Westen von München. Die Lage vereint die Vorzüge eines stadtnahen Wohnorts mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.

Umgebung & Infrastruktur:
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte Germeringer Einkaufszentrum (GEP) liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mit dem Auto erreicht man die A96 in kurzer Zeit, was eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch ins Umland ermöglicht.

Freizeit & Naherholung:
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der Germeringer See, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Germering gut vertreten und teilweise fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!