Einfamilienhaus freistehend in Wiesbaden (Bierstadt)

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/bella-italia-mitten-in-wiesbaden/
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

In Wiesbadens gefragter Halbhöhenlage im renommierten Aukammgebiet erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla! Die 2003 erbaute Immobilie verkörpert das Beste aus zwei Welten: die Eleganz toskanischer Architektur und die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Bauens.

Der Bauherr ließ sich von den warmen Farben und authentischen Materialien Italiens inspirieren – ein Konzept, das sich harmonisch durch die gesamte Villa zieht. Die charakteristischen weiß geputzten Wände schaffen eine zeitlose Eleganz, während das edle italienische Cotto in Eingangsbereich und Fluren für mediterranes Flair sorgt. Hochwertiges Dielen-Parkett in allen Wohnräumen unterstreicht das gehobene Niveau des Hauses.

Das 320 m² große Stadtgrundstück besticht durch wertvollen Baumbestand, natürlichem Sichtschutz und parkähnlicher Atmosphäre. Auf 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügig geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die durchdachte Raumaufteilung berücksichtigt sowohl repräsentative als auch private Wohnbereiche. Der geräumige Wohn- Essbereich und die moderne Einbauküche bilden das Herzstück des Hauses, während zwei luxuriöse Bäder plus Gäste-WC höchsten Komfort gewährleisten.
Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum entspannten Verweilen ein, der Balkon im ersten Obergeschoss bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, und die Dachterrasse im zweiten Obergeschoss eröffnet den Blick über die Landeshauptstadt.

Die Villa überzeugt auch mit ihrer gehobenen Ausstattung: Eine moderne Gas-Brennwert-Therme sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung behaglichen Komfort in allen Räumen garantiert. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenstellplätze mit direktem Hausanschluss unterstreichen den Komfort dieser Premium-Immobilie.

Diese Stadtvilla vereint alle Voraussetzungen für exklusives Familienwohnen: eine der begehrtesten Adressen Wiesbadens, hochwertige Bausubstanz, und durchdachte Raumkonzeption erfüllen höchste Ansprüche an Wohnqualität und Repräsentation.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 29.06.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/bella-italia-mitten-in-wiesbaden/
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• Moderne Stadtvilla in italienischem Stil
• sehr begehrte Wiesbadener Lage
• Einfamilienhaus
• Trapezdach
• hochwertiger Massivbau
• Stadtgrundstück mit Baumbestand
• 320 m² Grundstück
• 200 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• großzügige Raumaufteilung
• gehobene Ausstattung
• weiß geputzte Wände (keine Tapeten)
• italienisches Cotto in allen Fluren und im Eingangsbereich verlegt
• Dielen-Parkett in allen Wohnräumen
• Einbauküche
• 2 großzügige Bäder plus Gäste-WC
• Terrasse im EG, Balkon im 1. OG, Dachterrasse im 2. OG
• 2 Stellplätze in Tiefgarage
• Volles Untergeschoss mit direktem Zugang zu Stellplätzen
• moderne Gas-Brennwert-Therme
• Fußbodenheizung
• verbrauchsbasierterEnergieausweis (abgelaufen, neuer wird erstellt)
• Energieverbrauchskennwert: 67,30 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr lt. Energieausweis: 2003
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 29.06.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/bella-italia-mitten-in-wiesbaden/
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

LAGE:

Die Wiesbadener Halbhöhenlage (Bierstadter Höhe) Richtung Aukamm gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch ihre grüne Umgebung auszeichnet, sowie einer schnellen Anbindung an die A3 und A66, ohne die Stadt durchqueren zu müssen. Die weltberühmte Kaiser-Friedrich-Therme sowie der Kurpark Wiesbaden sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bieten Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel einen besonderen Komfort.

Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gut erreichbar, ohne dass man auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten muss. Wiesbaden, als Kur- und Landeshauptstadt Hessens, bietet ein gehobenes, niveauvolles Ambiente, und dieser Standort vereint diese Eleganz mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Bebauung, hochwertigen Eigentumswohnungen und großen Gärten, die den exklusiven Charakter dieser Gegend unterstreichen.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 29.06.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/bella-italia-mitten-in-wiesbaden/
(bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen)
Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SONNTAG, DEM 29.06.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien