Erdgeschosswohnung in Heilbronn

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Heilbronn-Ost vereint großzügiges Wohnen mit familienfreundlicher Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt ca. 145 m² (die sich auf ca. 126 m² Wohnung und ca. 19 m² Hobbyraum aufteilen) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Der offene Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche samt elektr. Geräten ist vorhanden. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und einen angenehmen Übergang zu den beiden sonnigen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, eine separate Dusche sowie eine komfortable Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende große Hobbyraum im Souterrain, der sich ideal als Büro, Spielzimmer, Atelier oder für Hobbys aller Art nutzen lässt.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Familienzeit im Grünen. Gepflegt wird die Grünanlage durch den Eigentümer. Ein Hausmeister-Service ist vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt € 1575,-- zzgl. € 50,-- Garagenstellplatz und einer Betriebskostenvorauszahlung von € 450,--.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten.
Die Wohnung wird zum 01.09.2025 frei.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt demnächst vor.

• Hobbyraum


• Reibeputz


• Parkett


• Granitfußboden


• 2 Terrassen


• großer Gemeinschaftsgarten


• 1 Stellplatz in der Doppelgarage


• Fahrradraum


• großer Kellerraum


• Einbauküche

Das Wohnhaus befindet sich in sehr bevorzugter Lage im Heilbronner Osten. Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befindet sich de Trappensee mit Biergarten sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:

• Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)


• selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)


• 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen


• Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn