Einfamilienhaus freistehend in München (Großhadern)

Erleben Sie den ultimativen Luxus des modernen Lebens in dieser exklusiven Neubauvilla. Auf einem großzügigen Grundstück von 427 m² erstrahlt dieses KfW 40-Einfamilienhaus in zeitloser Eleganz und höchster Energieeffizienz. Schon die private Zufahrt lässt erahnen, dass dieses Anwesen eine ganz besondere Wohlfühloase für anspruchsvolle Individualisten ist.

Betreten Sie die Villa und lassen Sie sich von der grandiosen Raumaufteilung und der hellen, offenen Architektur sofort begeistern. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodenlangen Fenster und den direkten Zugang zum Garten eine perfekte Symbiose aus Innen- und Außenbereich schafft. Hier genießen Sie nicht nur unvergleichliche Lichtverhältnisse, sondern auch volle Flexibilität – von jedem Raum gelangen Sie in den Garten, der als Erweiterung Ihres Wohnraums dient. Der Gartenbereich bietet nicht nur Platz für entspannende Momente, sondern auch für sportliche Aktivitäten oder Familienfeiern.

Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein elegantes Gästezimmer, das perfekte Rückzugsort für Ihre Gäste bietet, sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Abstellkammer und ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, das Ihnen einen ungestörten Raum für Ihre beruflichen oder kreativen Projekte bietet.

Im Obergeschoss finden Sie Ihre private Wohlfühloase: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das einen direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer bietet – hier erleben Sie pure Entspannung. Ein weiteres Kinderzimmer rundet das Obergeschoss ab und bietet Ihren Liebsten ebenfalls ein großzügiges, helles Refugium. Von allen Räumen im Obergeschoss führt eine große Terrasse zu einem atemberaubenden Blick auf das Grundstück. Die Terrasse ist nicht nur ein eleganter Ort für Ihre persönlichen Auszeiten, sondern auch mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet – perfekt für Grillabende oder eine private Feier unter freiem Himmel.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot dieser Villa perfekt ab. Hier finden Sie einen Technikraum, der mit modernster Haustechnik ausgestattet ist und für die Energieeffizienz sowie den reibungslosen Betrieb des Hauses sorgt. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, der als Abstellfläche oder für Ihre privaten Sammlungen genutzt werden kann. Der Technikraum stellt sicher, dass Ihr Haus auf dem neuesten Stand der Technik bleibt, während der Kellerraum für die Aufbewahrung von Alltagsgegenständen oder saisonalen Utensilien bestens geeignet ist.

Das Grundstück umfasst die Villa auf allen Seiten und garantiert Ihnen damit nicht nur Vielseitigkeit im Außenbereich, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Objekthighlight:

• Energieeffizienz: KfW 40 Standard – hochgradig energieeffizient und zukunftsorientiert


• Architektur: Moderne Neubauvilla mit großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und klarer Linienführung


• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer


• Treppe: Hochwertiger Echtholzparkett mit feiner Optik


• Heizung & Technik: Fußbodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeverteilung


• Fenster: Alu-3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und hohe Energieeffizienz


• Küche: Viel Platz und offen gestaltet - Kücheninsel möglich


• Bäder: Exklusive Design-Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen, großzügiger Regendusche und Doppelwaschbecken


• Smart Home: Smart-Home-Technologie für Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen


• Garten: Privater Gartenbereich mit direktem Zugang von jedem Raum, pflegeleichte Landscaping-Elemente


• Terrasse: Großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss für Grillabende oder private Feierlichkeiten


• Gästezimmer: Hochwertig eingerichtetes Gästezimmer


• Gäste Badezimmer mit hochwertiger Dusche und Wc


• Arbeitszimmer: Helles und ruhiges Arbeitszimmer mit Blick in den Garten für konzentriertes Arbeiten


• Ankleidezimmer: Walk-In Closet für stilvolle Aufbewahrung Ihrer Mode und Accessoires


• Tiefgarage: Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus


• Keller: Technikraum für moderne Haustechnik, Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


• Sicherheit: Kameraüberwachung und elektrische Rollläden für höchsten Schutz
  Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse für zusätzliche Funktionalität

Inmitten eines der begehrtesten Stadtteile Münchens präsentiert sich die Canisiusstraße 20 als wahres Meisterwerk des luxuriösen Wohnens. Eingebettet in eine grüne, ruhige Oase, umgeben von exklusiven Villen und hochwertigen Anwesen, ist dieser Standort mehr als nur eine Adresse – er verkörpert das ultimative Lebensgefühl für anspruchsvolle IndividualistenManche Orte tragen eine besondere Ruhe in sich – eine Art leises Versprechen von Geborgenheit und Lebensqualität. Die Conisiusstraße in München-Großhadern ist genau so ein Ort. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit viel Grün, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten spürt man hier bereits beim ersten Spaziergang: Das Leben darf hier etwas langsamer, etwas bewusster sein – und gleichzeitig voller Möglichkeiten.

Großhadern steht seit jeher für ein gelungenes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und fast schon dörflicher Idylle. Die Conisiusstraße ist ruhig und dennoch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn, das traditionsreiche Klinikum Großhadern, renommierte Schulen, gemütliche Cafés sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer das Münchner Zentrum sucht, ist mit der U6 schnell in der Altstadt – und doch fühlt sich die Rückkehr in die Conisiusstraße stets wie ein Heimkommen an.

Was diesen Ort so besonders macht, ist nicht nur die Infrastruktur, sondern das Gefühl, angekommen zu sein. Ob morgens das Zwitschern der Vögel, abends ein kurzer Plausch mit den Nachbarn oder der Duft blühender Gärten im Frühjahr – hier entsteht Lebensqualität aus den kleinen Dingen.

Für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende gleichermaßen: Die Conisiusstraße bietet einen Rückzugsort mit Herz – und das in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein neues Kapitel voller Lebensfreude.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt: 2.234.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 2.259.990€