Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Karlshorst)

Dieses entzückende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint historischen Charme mit
modernen Annehmlichkeiten. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück gelegen, bietet das
massiv gebaute Haus eine Wohnfläche von ca. 108 m² und eine hochwertige Nutzfläche von
ca. 56 m² im Souterrain.
Das Haus wurde 2005 umfassend kernsaniert und erweitert, wobei der Charme der originalen
Doppelkastenfenster, des Dielenbodens und anderen Details erhalten blieb und teilweise
aufwändig aufgearbeitet wurde. Ein großzügiger, offen gestalteter Grundriss sorgt für ein
warmes und einladendes Wohngefühl und bietet Platz zum Entfalten, aber natürlich auch
Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Der liebevoll gestaltete Garten vereint Gemüsebeete, Obstbäume und Zierpflanzen mit
verschiedenen kleinen Ruheoasen, welche für jede Tageszeit und jeden Sonnenstand den
perfekten Rückzugsort bieten. Ein Carport und zwei Gartenhäuser bieten Platz für Geräte,
Fahrräder und Fahrzeuge.
Das Highlight des Gartens ist die urige Außenbar mit gemütlicher Sitzecke, welche das
Grundstück zu einem idealen Ort für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie
macht.
Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist somit perfekt vor den Blicken der Straße geschützt.
Diese ruhige und versteckte Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die
städtische Infrastruktur Berlins. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in
kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, welche sich nicht ganz vom
Leben in der Metropole verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe suchen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Schmuckstück verbindet auf harmonische Weise traditionelle Bauweise mit modernen
Elementen, mit dem Ergebnis einer absoluten Wohlfühlatmosphäre.
Über eine kleine Treppe hinein in den großzügigen Eingangsbereich mit viel Stellfläche, Licht
und Blickachsen ins Grüne, betreten wir die Immobilie. Der offen gestaltete Grundriss im
Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch
einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt wird. Ein großzügiges Bad mit
freistehender Wanne komplettiert die Ebene.
Das Dachgeschoss wird über eine geschwungene Holztreppe erschlossen und beherbergt
unter offengelegten Dachbalken einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit Ankleide
sowie ein Duschbad mit großen Dachfenstern. Die ca. 14 m² große Dachterrasse mit Blick
auf den Garten und die Nachbarschaft rundet diese Ebene ab.
Ein stilvoller Anbau in Form eines Wintergartens mit raumhoher Verglasung geleitet uns vom
Eingangsbereich des Hauses in die Souterrain-Ebene, wobei er für viel Licht sorgt und einen
zusätzlichen Ausgang in den Garten ermöglicht.
Im Souterrain steht ein hochwertig ausgebauter Nutzraum zur Verfügung, welcher derzeit als
Arbeits- und Gästezimmer dient. Zudem befinden sich dort ein Hauswirtschaftsraum, eine
Speise- und eine Abstellkammer und ein weiteres vollwertiges modernes Duschbad. Jedes
Stockwerk verfügt somit über ein vollwertiges Badezimmer, sodass maximaler Komfort
gewährleistet ist.
Im Zuge der Kernsanierung 2005 wurden Heizung und Heizkörper, das Dach,
Wasserleitungen, Sanitärbereiche und Elektrik komplett erneuert, der Keller für tägliche
Nutzung ausgebaut und der Anbau des Wintergartens vorgenommen. Die
Doppelkastenfenster wurden aufwändig aufgearbeitet und mit neuen Fensterscheiben und
Fensterläden versehen. Im EG wurde der Dielenboden erhalten und im Obergeschoss
Bambusparkett verlegt.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet nicht nur Wohnkomfort auf höchstem
Niveau, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und zugleich
moderne Annehmlichkeiten genießen möchten.
Die Immobilie im Überblick:
● Baujahr 1936, kernsaniert und erweitert 2005
● freistehend
● Grundstück ca. 770 m²
● Wohnfläche ca. 108 m²
● Nutzfläche ca. 56 m² , davon ca. 30 m² hochwertig ausgebaut
● Massivbauweise
● Originale Doppelkastenfenster und Dielenboden
● Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
● Kaminofen im Wohnzimmer
● Wintergarten mit raumhohen Fenstern, Zugang zum Garten
● Dachterrasse ca. 14 m²
● Hochwertige Nutzfläche im Keller (Arbeits- und Gästezimmer)
● Zwei Wirtschaftsräume, Abstellkammer und vollwertiges Duschbad im Keller
● Vollwertiges Badezimmer auf jeder Ebene (DG, EG, UG)
● Carport, Holzgarage, Gartenhaus und Außenbar
● Liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsebeeten und Obstbäumen
● Ruhige, versteckte Lage in zweiter Reihe
● Gute Anbindung an die städtische Infrastruktur Berlins

Das Anwesen liegt in einem begehrten Stadtteil im Südosten Berlins, der für junge Familien
attraktiv ist. Hier vereinen sich urbaner Komfort mit naturnahen Erholungsgebieten, was
Karlshorst zu einem idealen Wohnort macht.
Lage und Verkehr
Karlshorst ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet mit mehreren
S-Bahn- und Buslinien schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu anderen
Bezirken. Die Nähe zur Autobahnauffahrt erleichtert die Anreise mit dem Auto. Trotz der
urbanen Anbindung bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre.
Infrastruktur
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine breite Palette an
Freizeitmöglichkeiten für Bewohner.
Wirtschaft
Karlshorst zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und eine florierende lokale
Wirtschaft aus. Kleine und mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Berlins bietet gute
Beschäftigungsmöglichkeiten.
Freizeit und Natur
Die Umgebung um das Anwesen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks
und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene
Wald sowie der Tierpark Karlshorst bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und
Entspannung im Grünen. Karlshorst ist besonders beliebt unter jungen Familien, die sich
noch nicht ganz von der Großstadt verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe
suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nur mit Solvenznachweis möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!