Doppelhaushälfte in Klais (Krün)

In Zeiten steigender Mieten wird der Immobilienkauf zur klugen Alternative – besonders bei einem Angebot wie diesem attraktiven Gebäudeensemble in Klais. In ruhiger Sackgassenlage, am südlichen Rand eines idyllischen Wohngebiets, liegt dieses ca. 1.845 m² große Grundstück direkt am Wäldchen – perfekt für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.

Die Haushälften verfügen jeweils über eine Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche. Der einzige gemeinschaftliche Bereich ist der zentrale Eingang – ansonsten wohnt man unabhängig und ungestört. Die vordere Haushälfte bietet rund 882 m² Grundstück und einen großzügigen Garten.

Die durchdachte Splitlevel-Bauweise schafft Offenheit und Struktur: Eine Wohnküche mit U-förmiger Einbauküche, Gäste-WC, beheizter Stauraum im Untergeschoss und ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Terrassenzugang. Zusätzlich gibt es ein Bad mit Wanne, ein vielseitiges Zimmer sowie zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss mit Balkonzugang.

Statt hohe Mietkosten ohne bleibenden Wert zu zahlen, investieren Käufer hier in Eigentum mit Zukunft: keine Mieterhöhungen, keine Unsicherheiten – dafür finanzielle Planbarkeit, Gestaltungsfreiheit und Vermögensaufbau. Besonders für Paare oder Familien bietet dieses Haus in naturnaher Lage ein charmantes und wertstabiles Zuhause, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

Zwischen Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze gelegen, begeistert Klais als malerischer Ortsteil der Gemeinde Krün mit seiner einzigartigen Mischung aus Naturidylle und historischer Bedeutung. Weltweit bekannt wurde der Ort als Eingang zum Elmauer Hochtal, das 2015 und 2022 Schauplatz der G7-Gipfel im renommierten Schloss Elmau war. Hier beeindruckt ein hochkarätigen Programm aus Konzerten, Lesungen und kulturellen Veranstaltungen auf Weltklasse-Niveau, welches Künstler und Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Viele der Veranstaltungen sind für Besucher frei buchbar – es ist wahrlich ein kulturelles Erlebnis inmitten spektakulärer Bergkulisse in unmittelbarer Nähe .

Die eindrucksvolle Landschaft mit majestätischem Blick auf das Wettersteinmassiv und die Alpenwelt Karwendel bietet zu jeder Jahreszeit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber. Weite Bergwiesen, kristallklare Badeseen, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie bestens präparierte Langlaufloipen im Winter machen Klais zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Ort: Die Nähe zur B2 sowie der eigene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 10 Minuten) und Innsbruck mit internationalem Flughafen (ca. 40 Minuten). Regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke München-Innsbruck bieten zusätzlichen Komfort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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