Etagenwohnung in München (Balanstraße-West)

Provisionsfreie, vollmöblierte Neubauwohnung mit Smart-Home-Technologie und 5 % AfA – Exklusives Wohnen trifft auf nachhaltige Kapitalanlage!

Highlights auf einen Blick
•Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer
•5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG – ideal für Kapitalanleger
•Fertigstellung: Oktober 2024
•KfW-Effizienzhaus 55 – Energieeffizienzklasse A+
•Barrierefrei – Erstes Obergeschoss mit Aufzug
•Smart-Home-System – Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Raumklima per App
•Vollmöbliert – inklusive hochwertiger Designermöbel und Einbauküche im Wert von 30.000 €
•Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
•Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Waschmaschine & Trockner
•Großzügiger Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-/West-Ausrichtung
•Tiefgaragenstellplatz mit stilvoller Hexagon-LED-Beleuchtung
•Dezentrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

✨ Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven, barrierefreien Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes, fertiggestellt im Oktober 2024. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.100.000 €, Tiefgaragenstellplatz 50.000 €, Gesamtkaufpreis 1.150.000 €.

Diese Wohnung vereint höchste Bauqualität, moderne Technik und stilvolle Ausstattung – eine perfekte Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn-, Ess- und Kochareal, ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch bodentiefe Fenster präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und einladend.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Regendusche, modernen Sanitärobjekten, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert.

Die luxuriöse Einbauküche mit Kücheninsel (Anschaffungswert: 30.000 €) lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Eichenparkettböden, smarte Lichtsteuerung und elegante Designermöbel runden das Gesamtbild ab. Alle Möbel – inklusive Einbauschrank im Schlafzimmer – sind im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist die Smart-Home-Ausstattung: Steuern Sie Licht, Rollläden, Temperatur und Luftfeuchtigkeit bequem über Ihr Smartphone – weltweit. Die dezentrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren angenehmes Wohnklima und höchste Energieeffizienz.

Der Tiefgaragenstellplatz überzeugt mit modernster Hexagon-Beleuchtung – stilvoll und sicher zugleich.

Kapitalanlage mit Steuervorteil

Für Investoren besonders attraktiv: Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Das bedeutet, Sie können jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen – ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Kapitalanleger.

Der hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Adresse: Demblerstr. , 81549 München

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

💼 Kapitalanlage mit Steuervorteil

Für Investoren besonders attraktiv: Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Das bedeutet, Sie können jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen – ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Kapitalanleger.

Der hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

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