Etagenwohnung in Berlin (Lankwitz)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Berlin-Lankwitz, unweit von Steglitz. Durch die Ausrichtung zum Garten bleibt der Straßenlärm außen vor und sorgt für ein entspanntes Wohnambiente.

Das Gebäude ist ein typischer 70er-Jahre-Bau mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie einen großen, sonnigen, überdachten Südwestbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiger Hobbyraum im Keller ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Aktuell besteht dort ein Wasserschaden, verursacht durch die darüberliegende Wohnung – die Klärung ist bereits im Gange.

Zur Ausstattung gehören Originalfenster mit Rollläden, Fertigparkett, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Bäder, Parkettboden und die Elektrik wurden ca. 2013 saniert. Ebenfalls 2013 wurde eine neue Einbauküche mit Apothekerschrank und Geräten der Marken Miele und Siemens eingebaut. Ein eigener Stellplatz im gemeinsam genutzten Carport ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Verwaltung der Wohnanlage wird derzeit gewechselt. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 40.000 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 495,40 € zuzüglich 105,60 € Rücklage.

• ca. 100 m² Wohnfläche im 2. OG (ohne Aufzug), 70er-Jahre-Bau


• Wannenbad u. Gäste-WC


• großer Hobbyraum im Keller als Sondernutzungsrecht


• Originalfenster mit Rollläden


• Fertigparkett


• eigener Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport
  Sanierungsangaben:


• Bäder, Parkettboden, Einbauküche, Elektrik ca. 2013


• Balkonbrüstung saniert ca. 2014


• Gehweg und Ölbrenner erneuert ca. 2017


• Carportanlage errichtet ca. 2020


• Erneuerung der Unterzüge Ab-/Regenwasser Keller, Sanierung Balkone ca. 202

Lankwitz ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Süden Berlins. Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie repräsentativen Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung finden sich architektonische Schmuckstücke auf großzügigen Grundstücken, die den charmanten Charakter des Viertels unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbare Nähe zum Steglitzer Stadtpark und zum Teltowkanal mit Bäkepark.

Die nahe gelegene Leonorenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Der nächstgelegene S-Bahnhof Lankwitz liegt etwa 1,4 km entfernt, zudem stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch das attraktive Berliner Umland ist über die nahe gelegene B 101 bestens angebunden.

Schulen, Kitas und verschiedene medizinische Einrichtungen runden die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur dieser Lage ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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