Maisonette in Hamburg (Eimsbüttel)

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung (98 m²) in Top-Lage von Hamburg-Eimsbüttel verbindet modernes Wohnen mit stilvollem Charakter. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit geweißtem Eichenparkettboden, sichtbaren Balken und bodentiefen Fenstern schafft eine außergewöhnlich helle, wohnliche Atmosphäre mit Weitblick über Hamburg.

Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer (eines davon im oberen Bereich der Wohnung an die Galerieebene grenzend gelegen), 2 hochwertige Vollbäder sowie maßgefertigte, puristische Einbaumöbel bieten idealen Raum für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Nachhaltigkeit trifft Komfort: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und ein energieeffizienter Neubau-Standard (KfW) machen diese Wohnung zukunftssicher.

Ein Aufzug bringt Sie direkt ins Dachgeschoss. Die sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein. Im gepflegten Gemeinschaftsgarten lässt es sich entspannt leben – mitten in der Stadt.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektart: Neubau Maisonette Dachgeschosswohnung (5. OG + Galerieebene)
Baujahr: 2021
Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2 Vollbäder
Loggia: 6 m²
Keller: vorhanden
Garten: ruhiger Gemeinschaftsgarten
Garage/Stellplatz: nicht vorhanden - Parksituation dank Anwohnerparken entspannt
Fahrradhäuschen: im Garten
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Bodenbelag: weiß geöltes Eichenparkett, Bäder: Marazzi Designfliesen
Aufzug: vorhanden

Adresse: Schwenckestraße, 20257 Hamburg
Makrolage: Urbanes, familienfreundliches Eimsbüttel
Mikrolage: Top-Infrastruktur (diverse Supermärkte, Schulen, Kitas, U2 Osterstr. und Metrobus 4 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)
Aussicht: Unverbaubarer Blick über Hamburg bis Fernsehturm, Michel und in der Ferne die Hafenkräne

Besonderheiten: Neubaustandard in gewachsener Nachbarschaft, Unnapark schräg gegenüber, Apostelkirche hinter dem Haus, beliebter Wochenmarkt Grundstraße fußläufig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Highlights auf einen Blick:

• Neubau-Maisonette, Dachgeschoss (2021)


• 98 m² Wohnfläche + 6 m² Loggia


• 3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder


• Fußbodenheizung & Luft-Wärmepumpe (energieeffizient)


• Eichenparkett, hochwertige Designfliesen


• Sichtbare, weiß gestrichene Holzbalken


• Maßgefertigte hochwertige Einbaumöbel


• ruhiger & grüner Gemeinschaftsgarten


• Aufzug direkt ins Dachgeschoss

Provisionsfreier Verkauf von privat

Sonstiges
Das Bestandsgebäude wurde 1955 errichtet und 2009 umfassend saniert. 2021 wurde das Gebäude um vier hochwertige Neubau-Wohnungen im Dachgeschoss erweitert. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt autark für die Aufstockung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die gesetzliche Gewährleistung für diese Neubau-Wohnung gilt noch bis Mai 2026.
Energieausweis: liegt vor – Werte auf Anfrage.

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