Einfamilienhaus freistehend in Windeck

Sie suchen ein Zuhause, das großzügigen Wohnraum für die ganze Familie bietet, höchste energetische Standards erfüllt und Ihnen gleichzeitig ein Leben in naturnaher Umgebung ermöglicht? Dann könnte dieses einzigartige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Hier müssen Sie sich nicht zwischen Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und Lebensqualität entscheiden – Sie bekommen alles in einem.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ab Schladern:

S12 Windeck Au-Köln-Düren
S19 Windeck Au-Siegburg-Köln Airport-Köln Düren
RE9 Siegen-Windeck-Siegburg-Köln-Aachen
RB90 Westerburg-Altenkirchen (WW)-Windeck AU-Siegen
und Andere ab Windeck-Au, - Rosbach oder -Schladern.

Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar, so vereint der Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an beide Städte.

Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst

Auf einem großzügigen 1.086 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit rund 315 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, Homeoffice, Kleingewerbe oder auch als Ferienwohnung – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und gleichzeitig eine interessante Option für Investoren.

Die Einheit im Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung konzipiert und bietet damit die Möglichkeit, rund 240 m² Wohnfläche selbst zu nutzen, während die verbleibenden ca. 75 m² bei Bedarf separat vermietet werden können. Vergleichbare Wohnungen in der Umgebung erzielen derzeit Kaltmieten von etwa 7,50 €/m², was eine monatliche Einnahme von rund 563 € ermöglichen kann – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil.

Nachhaltigkeit & modernste Energietechnik

In diesem Haus wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient (A+) und nachhaltig. Das gesamte Gebäude – inklusive Garage – wird über eine zentrale Waterkotte-Wärmepumpe beheizt. Im Sommer sorgt das System zusätzlich für eine angenehme Kühlung.

• Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage


• Niedertemperaturheizkörper im Dachgeschoss


• Holzofen im Wohnzimmer (eine Nachrüstung im Obergeschoss ist möglich)


• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – freier Zählerplatz vorhanden


• 10 m³ Regenwasserzisterne versorgt die Toiletten (EG & OG), die Waschmaschine und den Garten sowie den Pool – spart Wasser und Kosten

Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls gesichert: 50 Mbit DSL ist derzeit verfügbar, der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus, aber noch nicht geschaltet (ist in Bearbeitung)

Leben im Grünen – mit bester Anbindung

Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Die ruhige Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, viel Platz für die Familie und ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden.

Fazit: Ein Zuhause mit Zukunft

Dieses Haus bietet alles, was anspruchsvolle Familien suchen: großzügigen Wohnraum, durchdachte Nutzungsmöglichkeiten, höchste Energieeffizienz und eine naturnahe Lage mit exzellenter Anbindung. Nutzen Sie zusätzlich das Potenzial der vermietbaren Einliegerwohnung – für mehr Flexibilität und finanzielle Vorteile.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung – Komfort und durchdachte Funktionalität

Viel Platz und eine durchdachte Aufteilung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 120 m²):
Das EG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Wohnzimmer, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Obergeschoss (ca. 120 m²):
Fünf großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad sorgen für Komfort im Alltag.

Dachgeschoss (ca. 75 m²):
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer und zwei praktischen Abstellräumen.

Doppelgarage:
Die großzügige Garage mit integriertem Hausanschlussraum bietet viel Platz für Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum und eine Heimwerkerwerkstatt.

Dank des zentral abgetrennten Treppenhauses, das bei Bedarf abgetrennt werden kann, lässt sich das Haus flexibel nutzen – ideal für wachsende Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Außenbereich: Entspannung, Natur und Privatsphäre

Der Garten ist eine echte Wohlfühloase! Im hinteren Bereich des Grundstücks genießen Sie Privatsphäre dank blickdichter Umzäunung. Die ca. 45 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Außendusche, der in den Sommermonaten für pure Erholung sorgt.

Eine gepflegte Rasenfläche im Westen, umrahmt von Büschen, ein kleines Gerätehaus sowie ein Hochbeet ergänzen den Außenbereich und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich die Auffahrt zur Garage, mehrere Stellplätze sowie ein ansprechend gestalteter Vorgarten mit Steingarten. Ein Fahnenmast setzt hier einen besonderen Akzent.

Die Immobilie bietet eine hochwertige und vielseitige Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint.

• Großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien


• Gepflegter Garten mit naturnaher Gestaltung und Hochbeet


• Beheizter Swimmingpool mit angrenzender Außendusche für höchsten Freizeitgenuss


• Moderne Einbauküche, die sich perfekt in den offenen Wohnbereich integriert


• Vollbad und Duschbäder – optimal für Familien oder mehrere Wohnparteien


• Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort


• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme


• Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen für eine wohnliche Atmosphäre

Zusätzliche Highlights und Erweiterungsmöglichkeiten

• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen


• Umfangreiche Elektroausstattung in allen Wohnräumen, sowie Sat-und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen


• Flexible Grundrissgestaltung: Die Wände zu den Abstellräumen im Dachgeschoss können entfernt werden, um die Einliegerwohnung zu vergrößern


• Photovoltaik-Vorbereitung: Das Dach bietet optimale Flächen mit Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung für die Installation einer PV-Anlage


• Elektromobilität: Starkstromanschluss für eine Wallbox in der Garage vorhanden


• Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für eine kleine Werkstatt und Stauraum


• Caravan-Stellplatz mit eigener, separat abgesicherter CEE-Wandsteckdose

Diese durchdachte Ausstattung macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher – ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität legen.

Die Immobilie liegt im Windecker Ortsteil Rosbach-Obernau. In der direkten Nachbarschaft finden Sie Bestandsimmobilien und Neubauten in einem sehr gepflegten kinder- und familienfreundlichen Umfeld. Grundschule, Kindergarten und Bürgerhaus sind in Obernau fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Rosbach (Gesamtschule), Herchen (Gymnasium und Gesamtschule), Waldbröl (Gymnasium mit bilingualem Zweig und Gesamtschule).
Der ca. 2km entfernte Hauptort Rosbach bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Deichmann, NKD, Takko, Tedi, Center-Markt sowie Fachgeschäfte, Friseure, Ärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke.
Freizeitgestaltung in Rosbach: Freibad, Tennisverein, Fußball- und Sportverein sowie verschiedene Kulturangebote (z.B. Kabelmetall und Elmores).
In umliegenden Orten Hallenbad und viele andere Vereine einschl. Karnevalsvereinen.
In Windeck wohnen Sie in einem Gebiet am Rande des Westerwaldes in dem Andere Urlaub machen. Verschiedene Angebote der Gastronomie sind ebenfalls vorhanden.
Bahnanschluss: Ab Windeck-Schladern (RE) Richtung Siegburg (24min), Köln (50min), Aachen (108min). oder Siegen (38min).
Ab Rosbach (S-Bahn) über Schladern Richtung Siegburg (31min), Köln (65min), Köln-Airport (48min).
Ab Windeck-Au (S-Bahn / RE) Richtung Siegburg, Köln, Köln-Airport, Aachen. oder Siegen. Ab Windeck-Au (RB) Richtung Altenkirchen oder Siegen.
Bahnhöfe: Rosbach ca. 2km Entfernung, Windeck-Schladern und Windeck-Au ca. 5km Entfernung. Alle sind mit P+R Parkplätzen ausgestattet.
Busverbindungen: Ab Obernau nach Rosbach, Herchen und Waldbröl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Immobilie wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die durch eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe betrieben wird.

Die laufenden Kosten (Stand 2023) setzen sich wie folgt zusammen:

• Strom für Heizung (7.343 kWh): 1.939,19 € pro Jahr / 161,60 € pro Monat


• Wasser, Abwasser und Regenwassergebühr: 1.175,35 € pro Jahr / 97,95 € pro Monat


• Abfallgebühren (RSAG, Stand 2025): 344,56 € pro Jahr / 28,71 € pro Monat


• Grundsteuer B (Stand 2025): 1.530,82 € pro Jahr / 127,57 € pro Monat


• Wohngebäudeversicherung: 904,86 € pro Jahr / 75,41 € pro Monat


• Schornsteinfeger: 40,00 € pro Jahr / 3,33 € pro Monat

Die gesamten Nebenkosten belaufen sich auf ca. 5.929,25 € pro Jahr bzw. ca. 494,11 € pro Monat.

Für den finalen Straßenausbau sind Kosten in Höhe von etwa 8.000 € zu erwarten.