Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Eller)

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226 m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Ob für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie überzeugt mit Flexibilität und Substanz.

Bereits beim Betreten offenbart sich die durchdachte Raumstruktur, die durch zahlreiche Modernisierungen eine moderne Wohnqualität auf hohem Niveau bietet. Herzstück ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen ermöglichen komfortables Kochen – ideal auch für größere Haushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Die fünf Bäder – davon drei im Jahr 2010 umfassend modernisiert – bieten gehobenen Komfort und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de.

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

• Neue Wärmedämmung zur Energieeinsparung


• Austausch sämtlicher Fenster


• Leitungen sukzessive erneuert bis 2010


• Solarthermieanlage (2009) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


• Bewährte Gaszentralheizung (Baujahr 1991)

Der idyllische Garten hinter dem Haus ist eine grüne Rückzugsoase und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zum geselligen Beisammensein ein.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und ein Schuppen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Plus ist das voll unterkellerte Untergeschoss mit viel Stauraum und Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Zusätzlich befindet sich hier eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide, energieoptimierte Ausstattung – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für Ihre persönliche Lebensgestaltung.

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, die sowohl funktionale als auch moderne Wohnansprüche erfüllt.

Wohnfläche & Raumstruktur:

• Ca. 226 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen


• Insgesamt 12 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume


• Sehr gute Grundrissgestaltung mit klaren, großzügigen Raumaufteilungen

Küche & Bäder:

• 
  

  Großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung:
  – Zwei Herde, zwei Backöfen, zwei Spülbecken
  – Ideal für große Haushalte oder gemeinsames Kochen

  
  


• 
  

  Fünf moderne Bäder im Haus verteilt
  – Drei Bäder zuletzt umfassend modernisiert (2010)
  – Zeitlose, gepflegte Ausstattungen

  
  

Energie & Haustechnik:

• Gaszentralheizung (Baujahr 1991), zuverlässige Technik


• Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung (nachgerüstet 2009)


• Energieeffizienzklasse C – guter energetischer Zustand


• Neue Dämmung der Gebäudehülle zur Verbesserung der Energiekennwerte


• Fortlaufende Modernisierung der Elektrik und Leitungen bis 2010


• Moderne Fenster mit guter Wärmedämmung

Außenanlagen & Parken:

• Gepflegter, großer Garten mit viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit


• Eine Garage und ein Schuppen, sowie vier zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder Besucher

Weitere Ausstattung:

• Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum, Werkbereich und Hauswirtschaftsraum


• Tageslichtbäder


• Helle Räume durch gute Belichtung


• Massives Mauerwerk – solide Bausubstanz


• Ruhige, familienfreundliche Umgebung

Die Immobilie am Speyerweg 84 in Düsseldorf bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die eine optimale Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die GGS Bingener Weg ist nur etwa 105 Meter entfernt, während die Joseph-Beuys-Gesamtschule in ca. 515 Metern erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, wie die Evangelische Tageseinrichtung für Kinder Am Schabernack, die sich in etwa 260 Metern Entfernung befindet.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Schulbus, ist nur ca. 130 Meter entfernt, und die Tram-Station Am Stufstock erreicht man in etwa 830 Metern. Für Reisen in andere Städte oder ins Ausland ist der Düsseldorf Airport in ca. 10 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nächste Netto Supermarkt, liegt ca. 450 Meter entfernt und der Bäcker liegt direkt daneben. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park, etwa 510 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Holmes Place, ca. 635 Meter entfernt, ein umfassendes Fitnessangebot. Für kulturelle Abwechslung sorgt die Classic Remise Düsseldorf, ein Museum, das in ca. 725 Metern erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die in Düsseldorf ein neues Zuhause suchen.

Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da!

Besonderes Angebot: Lernen Sie viele weitere spannende Stadtteile Düsseldorfs kennen – mit unserem interaktiven Stadtteil-Guide! Auf unserer Website unter www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“ finden Sie hilfreiche Informationen, Karten und Eindrücke aus den beliebtesten Wohnlagen der Region. Finden Sie heraus, welcher Stadtteil am besten zu Ihren Wohnwünschen passt!

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 79,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 06.05.2035