Doppelhaushälfte in Sankt Wendel (Winterbach)

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Charmantes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Altbauflair in ruhiger Lage von Winterbach (Kreis St. Wendel)
Dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus mit Altbau-Charme befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Winterbach im Kreis St. Wendel. Es ist einseitig angebaut, bietet eine solide Bausubstanz und ist sofort bezugsfrei.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen überdachten Balkon.
Ein liebevoll gestalteter Flur mit originaler Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ebenfalls vier geschlossene Zimmer mit großen Fenstern – die rückwärtigen Zimmer sind südlich ausgerichtet und bieten Blick ins Grüne.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.
Ausstattung:
•2014: Erneuerung der Böden im Erdgeschoss
•Obergeschoss: Originaler Parkettboden, geschliffen und versiegelt
•Elektrik: Komplett erneuert inkl. Zähleranlage (2014)
•Fenster: Teilweise erneuert (2014) im EG und OG
•Gastherme von Brötje, neu installiert in 2024
•Keller: Trocken und gut nutzbar, ca. 65 m² mit 2,10 m Deckenhöhe, Zugang über neu geflieste, innenliegende Treppe
•Zusätzlich 2 außenliegende, separat zugängliche Kellerräume
Außenbereich:
•Garage mit separatem Zugang und gut ausgebauter Einfahrt
•Überdachter Abstellbereich neben der Garage
•Teilweise neu gepflasterte Hoffläche rund ums Haus
•Vorgarten mit Gestaltungsfreiraum
•Neu angelegter Stellplatz, direkt von der Straße befahrbar
•Nicht einsehbares Grundstück durch Hecken und Bäume – ideal zum Entspannen, Feiern und Genießen
Weitere Merkmale:
•2016: Neue Außenfassade mit Verputz und Farbanstrich
•Giebel-Wetterseite: Mit Naturschiefer verkleidet und gedämmt – optimaler Schutz vor Witterung
Ausbaupotenzial:
•Dachausbau möglich
•2. Bad im OG denkbar (über dem EG-Bad)
•Viel Gestaltungsfreiraum im Vorgarten und im naturnahen Gartenbereich

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierung:
Heizung: GasTherme Brötje (WarmWasser und Heizung) NEU 01.2024
Elektrische Anlage: komplett (von oben bis unten) durch Handwerksbetrieb NEU 01.2014
Fenster: teilweise erneuert NEU 02.2014 (durch Handwerksbetrieb)
Fußboden EG: erneuert durch Handwerksbetrieb 03.2014, auch das OG und die Treppe
Fußboden OG: urspr.Pakettboden durch Handwerksbetrieb geschliffen versiegelt 03.2014
HolzTreppe von EG in OG ursprünglich erhalten - renoviert und geschliffen 03.2014
Dachgeschoss ursprünglich - ausbaufähig, Wärmeisolation 160 ausgelegt 03.2014
Hoffläche zum Garten neu gepflastert, durch Handwerksbetrieb
Garten ursprünglich - ausbaufähig
Stellplatz neu angelegt - 2022
Wetterseite Giebel zum Eingang, durch Handwerksbetrieb, mit Naturschiefer Neu 2017
Regenrinnen komplett mit Fallrohren - Dachdecker Zimmer NEU 2017

Fazit:
Ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, Charme und viel Potenzial – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum in ruhiger Lage.

Noch ein Pluspunkt: das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet sehr gemütlich - Sie erfahren Behaglichkeit. Das Haus wurde von Nichtrauchern bewohnt.

Winterbach selbst ist beliebter Wohnort. in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn sowie die City der Kreisstadt St. Wendel.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten einen Freizeit- und Erholungspark - den WendalinusFreizeitPark St. Wendel. Angrenzend an den Freizeitpark erreichen Sie bereits St. Wendel direkt.

St Wendel gehört zu den schönsten Stadtperlen Deutschlands (GEO Magazin Mai 2020), neben Limburg, Görlitz etc.....Außerdem ist sie eine sehr beliebte und tolle Stadt. Hier ist immer was los - für Klein und Groß. Einen weltberühmten Weihnachtsmarkt gibt es in St. Wendel. Fresenius Medical Care, Globus Koordination sind mit unter eine der größten Arbeitgeber.

Es gibt in St. Wendel alles, was es zum guten Leben braucht und vieles mehr darüber hinaus. Alle Schulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufsschulen. FitnessStudios, Fußball und uvm., wie alle EInkaufsmöglichkeiten, sogar regelmässige Märkte bietet St. Wendel. Die medizinische Versorgung ist mehr als gewährleistet - es gibt ein Krankenhaus - und eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzte sowie ein Gesundheitszentrum.

In Winterbach selbst gibt es eine Kita, Bäckerei, Gaststätte, Friseur, Gärtnerei sowie ein neu gebautes Gemeindezentrum. All das ist vorhanden was einen beliebten Wohnort ausmacht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders zu erwähnen:
Sie können sofort einziehen.
Verkauf ohne Makler, das spart Ihnen bares Geld, 3,57% - knapp 10.000 EUR Ersparnis für Sie!

Wir setzen eine Finanzierungsbestätigung Ihrer BANK über den Kaufpreis voraus, um eine Hausbesichtigung möglich zu machen.

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Bitte mit RückrufNr. und wann wir am besten telefonieren können. Vielen DANK.

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