Etagenwohnung in Hamburg (Lohbrügge)

Diese attraktive Terrassenwohnung ist Teil einer besonders schön angelegten Mehrfamilienhausanlage mit 21 Einheiten in Boberger Hanglage.

Die Wohnungen sind auf mehrere kleine Häuser verteilt, so dass sich ein ansprechendes Ensemble ergibt, das mit geschmackvoll begrünten Treppenauf- und abgängen untereinander verbunden ist.

Ohne klassisches Treppenhaus betritt man die Wohnung eher wie ein Reihenhäuschen. Neben der Haustür steht gleich ein praktischer, abschließbarer Lagerraum von ca. 3qm zur Verfügung.

Die Eingangsdiele ist großzügig genug für eine Garderobe, Kommoden oder auch einen kleinen Arbeitsplatz. Von hier aus erschließen sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, die gut ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten in Südost-Ausrichtung und einem malerischen Ausblick, das Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes, zeitloses Badezimmer mit einer Walk-in Dusche.

Alle Räumlichkeiten, inklusive Küche und Bad, sind in 2013 renoviert und modernisiert worden. Die werthaltigen innenliegenden Holzsprossenfenster der Wohnung verfügen über Außenrollläden und an heißen Sommertagen kann eine elektrische Markise über die Terrasse gespannt werden.

Die Wohnanlage ist generell gut bewirtschaftet und seit 2016 beheizt eine sparsame Gaszentralheizung alle Einheiten, die momentan zu einem Energiekoeffizienten von 112 k/Wh/qm*a (Klasse D) führt. In naher Zukunft wird in der Wohnung auch Glasfaserversorgung zur Verfügung stehen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen aktuell bei 10.080 €.

Zu der Wohnung gehören noch eine eigene Kellerfläche, ein offener PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ebenfalls möglich wäre die zusätzliche Anmietung eines Platzes in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Wer Alt-Boberg kennt, schätzt die für Hamburg eher unübliche Hanglage mit weitem Blick über die Boberger Niederungen. In Stadtführern wird dieses Naturschutzgebiet als eines der artenreichsten und schönsten Landschaftsräume der Region genannt.

Neben dem hervorzuhebenden Erholungswert ist die Lage durch die B5 auch sehr gut erschlossen. Die Bergedorfer Innenstadt ist mit dem Auto etwas schneller erreicht als die Hamburger City, aber auch Busse verkehren regelmäßig und verbinden das Wohnquartier mit dem U- und S-Bahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich jedoch auch schon in unmittelbarer Nähe.