Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Benrath)

--Festpreis--

Es handelt sich hier um 2 sehr schöne Mehrfamilienhäuser mit 1010m2 Wohnfläche und ca. 400m2 Nutzflächen/Keller usw..die direkt nebeneinander auf eine ca. 1.800m2 großen Grundstück liegen und immer gepflegt und instandgesetzt wurden.

Aus ursprünglich 22 Einheiten wurde aktuell 17 Einheiten durch Zusammenlegungen erstellt.

Weitere 6 neue Einheiten mit 450m2 durch Umbauten und eigenen Kosten demnächst möglich. Davon liegen 2 Einheiten im Souterrain und 4 als Penthouse anstelle des jetzigen Speichers mit sehr großen Terrassen. Somit sind zukünftig fast 1.500m2 Wohnfläche möglich. Siehe Pläne anbei unten dazu.

Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Sanierungen:

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  Die Bäder sind teils je nach Mieterwechsel saniert worden. Zum Teil barrierefrei errichtet. Die letzten Bäder wurden 2024/25 saniert.

  
  


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  Heizungsanlage über Stadtwerke Inklusive 2022 erneuert.

  
  


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  Die Giebelfassaden wurden neu gedämmt, das Haus gestrichen und Dachrinnen erneuert.
  2019-2022

  
  


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  Das Haus hat 2024 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bekommen, wo man jederzeit einzelne Grundbücher bilden kann, was bei einem späteren Verkauf höhere Verkaufspreise einzeln erzielt.

  
  

Aktuell läuft ein Bauantrag der mit übergeben wird für den Neubau/Ausbau des Dachgeschosses/Spitzboden, mit 4 Penthäusern und großen Terrassen und 2 Kellerwohnungen mit zusätzlichen 450m2 Wohnflächen, sowie 12 neuen Stellplätzen!!!

Vor kurzer Vergangenheit wurde auf der Nachbarstraße/Paulistr. Eigentumswohnungen zu 10.000,-€ je m2 verkauft.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 2.100,-€ je m2. Grundstück = 1.800m2 !!

Mieten haben Steigerungspotenzial ab 2027 und liegen im Schnitt bei vergleichbaren Immobilien/Wohnungen bei 13,-€ im Bestand und ab 15,-€ saniert/Neubau. Sowie ca. 80,-€ je neuen Stellplatz dazu = 12 möglich.

Somit liegt die Nettomiete soll bei diesen Maßnahmen bei ca. 235.000,-€

Netto Ist Miete 130.000,-€

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattungen sind als normal zu bezeichnen.

Beachten sie für die Erstellung der neuen Wohnflächen und energetischen Maßnahmen eine Menge an Zuschüssen und/oder zinsgünstigen Darlehen, durch die BAFA, KFW, Stadt Düsseldorf Klimafreundliche wohnen uw.

Am Pritschauhof 1 und 3 in 40597 Benrath Düsseldorf, direkt im Zentrum.

Es ist ALLES fußläufig erreichbar, was die Mieter sehr zu schätzen wissen.

Am Pritschauhof 1+3 in 40597 Düsseldorf
MIKROLAGE
Die Straße „Am Pritschauhof“ ist eine Seitenstraße, die von der Friedhofstraße abgeht. Durch ihren Verlauf endet sie in einer Sackgasse und ist damit verkehrsberuhigt. In unmittelbarer Nähe zu den Liegenschaften befindet sich der Stadtkern von Benrath mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind dort auch mehrere Dienstleistungsanbieter wie Banken und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs vertreten. Die Parkplatzsituation kann man auf der Straße als angespannt bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich allerdings ein großzügiger Parkplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann man als sehr, sehr gut bezeichnen.

Düsseldorf-Benrath
MAKROLAGE
Direkt am Rhein und an der Itter liegt Benrath, einer der südlichsten Stadtteile Düsseldorfs. Rund um das Schloss Benrath findet man Bürgervillen und auch historische, städtische Wohnviertel. Der Mittelpunkt im Stadtteil Benrath ist das wunderschöne Schloss. In seiner unmittelbaren Nachbarschaft findet man einige der beliebtesten Wohngebiete Düsseldorfs. Entlang der Meliesallee zum Beispiel stehen imposante Villen. Die Hauptstraße bildet das Zentrum von Benrath, hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

-- Festpreis --

Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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