Mehrfamilienhaus in Goch

Der Kaufpreis in Höhe von 1.580.000,-€ basiert auf einer Marktwertermittlung auf Basis des Sachwertverfahrens, die vorgelegt werden kann.

Ich präsentiere gleich zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften in Alleinlage, fußläufig ist der Wald erreichbar.
Hier bieten sich vielfache Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zum Eigennutz mit teilweiser Vermietung.
Diese Immobilie wurde in massiver und hochwertiger Bauweise im Jahre 2009 erstellt. Seitdem erfolgten stetige Renovierungen und die Immobilie ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Eine energetisch wertvolle Bauweise ist hier erwähnenswert, die hohe Wärmedämmung des Gebäudes basiert darauf, dass alle drei Etagen eine 10cm dicke Außendämmung erhielten. Das Erdgeschoss und die 1. Etage wurden aus 24 cm dicken Yton-Steinen und mit 11,5 cm dickem Klinkermauerwerk als Fassade gebaut.
Dieses attraktive Haus befindet sich auf einem 2715 m² großem, traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Ein cleverer Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Nur hochwertige Materialien fanden hier Verwendung, z.B. wurde größtenteils schwarzer Granitboden verlegt.
Drei Garagen mit elektr. Torantrieb und ein KFZ-Stellplatz befinden sich vorm Haus. Des Weiteren glänzt die Immobilie mit einer vollen Unterkellerung und zwei Kelleraußentreppen.
Raumaufteilung je Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur mit Galerie (auch als Büro nutzbar), Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Flur, 2 Büroräume, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, ein Heizraum und ein Kellerraum.
Die beiden Spitzböden können noch als Abstellraum genutzt werden.
Beide Häuser weisen eine identische Raumaufteilung auf.
Alle Räumlichkeiten, ausgenommen des Heizraumes, verfügen über Fußbodenheizung.
Die geräumige Küche glänzt mit einem einladenden Erkerbereich, der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bietet einen Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Diese Immobilie wurde mit 1 m breiten Türen ausgestattet, so dass diese als barrierefrei zu bezeichnen ist.
Das große Grundstück ist eingefriedet und von Hecken umsäumt. Die Abgrenzung des Grundstückes zur Zufahrtstr. besteht aus einem 1,80 m hohen Stahlgitterzaun. In diesem Zaun befindet sich ein funkgesteuertes, großes zweiflügeliges Tor als Grundstückszufahrtstor für PKW´s und LKW´s sowie eine separate Grundstückeingangstüre mit Schließzylinder einer Schließanlage. An der Grundstückseingangstüre befindet sich eine Sprechanlage und die beiden Briefkästen für die beiden Doppelhaushälften. Außerhalb des Grundstückes, neben dem Zufahrtstor befinden sich 2 PKW-Parkplätze für Besucher.
Der traumhafte Garten wurde abwechslungs- und ideenreich gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Außenschwimmbecken mit Wärmepumpe, so dass das Becken sechs Monate im Jahr von Mai - Oktober genutzt werden kann.

Beeindruckend ist der künstlerisch gestaltete Natursteingarten mit botanischem Garten in dem sich Hochbeete, Gabionen, ein Wasserbecken mit Wasserfall, ein Rosenbogen und Kräuterschnecken befinden. Der tolle Baumbestand ergänzt die Schönheit des Gartens.
Des Weiteren ist ein praktisches Gartenhaus von 3m x 3m für Gartengeräte vorhanden. Die Rasenfläche des Gartens wird mit einem Mäh-Roboter gemäht.

Kaufinteressenten können, nach Vorlage eines Kapitalnachweises, mit mir in Kontakt treten.
Tel.Nr.: 02821-9777940

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Gaszentralheizung


• Komplette Fußbodenheizung, ausgenommen ist der Heizraum


• Isolierverglaste Schüco-Fenster


• Elektrische Rollläden


• Schüco-Türen


• Böden: überwiegend schwarzer Granit; teilweise Laminat


• Weiße Innentüren


• Holzkamine in den Wohnzimmern


• Erkerbereich in der Küche


• Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden


• 2 Gäste-WC´s


• 4 luxuriöse Bäder


• 2 Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen-u. Trockneranschluss


• Volle Unterkellerung


• Zwei Kelleraußentreppen


• Außenschwimmbecken mit Wärmepumpe


• Zwei geräumige Terrassenflächen


• Gartenhaus


• 3 Stromzähler


• Separate Kalt- u. Warmwasserzähler


• 4 Wärmemengenzähler


• 3 Garagen


• 1 KFZ-Stellplatz


• 2 Besucherparkplätze vor der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Pfalzdorf, einem Gocher Stadtteil, direkt an der Grenze zur Gemeinde Bedburg-Hau.
Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe. Das Klever Krankenhaus ist in nur 3,8 km entfernt.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen zur A57 und zum Ballungszentrum Rhein-Ruhr. Nur eine Stunde Fahrtzeit entfernt befindet sich Düsseldorf und ca. 35 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden. Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!