Erdgeschosswohnung in Hamburg (Poppenbüttel)

Die angebotene Hochparterre-Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 27 Einheiten und einem sonnigen sowie großzügigem Gemeinschaftsgarten. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und es wurden stets Investitionen getätigt, wie z.B. die Erneuerung des Dachs und die Abgrabung und Abdichtung des Kellers.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und ist nun fertig für den Erstbezug nach Sanierung.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

• Erneuerung aller Leitungen


• Erneuerung der Elektrik


• Einbau von neuen Heizkörpern


• Austausch aller Fenster


• Einbau von Außenrollläden an allen Fenstern

Es wurde ein besonderer Fokus auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf ein zeitloses Design gelegt. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum.
Weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 648,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

• edles Eichenparkett in allen Wohnräumen


• elektrische Rollläden an allen Fenstern


• maßgefertigte Pivot-Lofttür als stylische Trennung von Diele und Wohn-/Essbereich


• Eingangsdiele mit praktischem Hauswirtschaftsraum und geräumiger Garderobe mit verspiegelten Lofttüren


• ansprechende, offen konzipierte Küche mit mattweiß lackierten Fronten, hochwertigen Markengeräten von Siemens, Downlights und großformatigen Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag


• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit West-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten


• Vollbad mit Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten, Downlights und stilvollen Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag

Willkommen in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, der direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel liegt. Diese Lage bietet ein naturverbundenes Umfeld, das dennoch die Zentrumsnähe nicht vermissen lässt. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Komfort ist die S-Bahnstation fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe: Das Alstertaler Einkaufszentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine große Auswahl an Geschäften. Kleinere Einkäufe können im Ortskern von Wellingsbüttel erledigt werden und auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. In der Nähe finden sich zahlreiche Angebote wie das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Hummelsbüttel oder der Golfclub Treudelberg – perfekt für aktive Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.