Büro / Praxen in Augsburg (Lechhausen)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreistöckiges Bürohaus in moderner und ansprechender Architektur mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Das Bürohaus ist im vorderen Teil unterkellert. Die Beschattung der Fenster erfolgt mit elektrischen Jalousien aussen. Wärmegedämmte Fenster, Massive Bauweise und Isolierung erzielen einen sehr guten Primärenergiewert. Sämtliche Mieteinheiten sind barrierefrei und problemlos mit dem Personenaufzug EG-2.OG zu erreichen. Die Kellerflächen sind über den Lastenaufzug KG-2.OG und das Treppenhaus zu erreichen. Die Versorgung mit Internet ist auf dem modernsten Stand. Das Gebäude ist voll vermietet mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. Euro 330.000,00. Das Bürohaus ist laufend gepflegt ohne Renovierungsstau. Mehrere Ladesäulen für Elektroautos sind vorhanden.

Raumaufteilung
Jeweils 4 Mieteinheiten pro Stockwerk finden eine optimale Aufteilung. Ausserhalb der statisch notwendingen festen Wände ist eine flexible Raumaufteilung mit Trockenbau möglich. Dadurch ist eine flexible Anpassung nach Mieterwunsch umsetzbar. Sämtliche Büroräume haben Kabelkanäle und elektrische Aussenjalousien. Alle Gewerbeflächen verfügen über getrennte Damen und Herren-WC.

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wärmegedämmte Fenster, elektrische Aussenjalousien, Personen und Lastenaufzug, attraktiver Eingangsbereich, mehrere Ladesäulen für Elektroautos und vieles mehr

Das Bürogebäude befindet sich im Industriegebiet von Augsburg Lechhausen. Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen. Augsburg City in etwa 10 Minuten. Eine Haltestelle Bus befindet sich um die Ecke, nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude liegt ruhig und ist sehr gut zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Bürogebäude ist voll vermietet mit teils langjährigen Mietern. Ein besonderer Augenmerk liegt auf der günstigen Bewirtschaftung und damit verbunden auf BNK unter 1,60 pro qm. Auch wurde auf einen gepflegten Zustand vom Bürohaus viel Wert gelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!