Hallen / Lager / Produktion in Bensheim (Hochstädten)

Das Gewerbeobjekt umfasst zwei funktionale Lagerhallen auf einem großzügigen Grundstück von 2.800 m². Die vordere Halle verfügt über einen integrierten Büro- und Sozialbereich mit Fensterfronten zur Straße, während die rückwärtige Halle als reine Lagerhalle konzipiert ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt 370 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene gewerbliche Aktivitäten.

Beide Hallen sind derzeit vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen von monatlich 2.000,00 Euro. Die bestehenden Mietverträge sichern eine kontinuierliche Rendite für den Investor.

Die vordere Halle ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, welche zusätzliche Erträge generiert und die Energieeffizienz des Gesamtobjekts steigert. Die solide Bauweise beider Gebäude mit praktischer Aufteilung unterstützt eine effiziente betriebliche Nutzung für Lagerung, Logistik oder Handwerksbetriebe.

Das eingezäunte Grundstück bietet umfangreiche Außenlagerflächen, ausreichend Stellplätze und flexible Rangier- und Anliefermöglichkeiten. Die asphaltierte Erschließung gewährleistet eine ganzjährige Nutzbarkeit auch bei widrigen Witterungsverhältnissen.

Entwicklungspotenzial für visionäre Investoren:
Das außergewöhnlich großzügige Grundstück von 2.800 m² eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial für Projektentwickler und Investoren mit Weitblick. Die bestehenden Gebäude können bei Bedarf abgerissen werden, um Platz für moderne, zeitgemäße Gewerbearchitektur zu schaffen.

Diese seltene Grundstücksgröße im Gewerbebereich ermöglicht die Realisierung großflächiger Logistikzentren, moderner Büro- und Produktionsgebäude, multifunktionaler Gewerbeparks oder innovativer Industriekonzepte mit optimierter Flächennutzung. Die bereits vorhandene Infrastruktur, einschließlich asphaltierter Zufahrt und Umzäunung, reduziert die Entwicklungskosten erheblich und macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für die Verwirklichung zukunftsweisender Gewerbeprojekte auf einem bereits erschlossenen Grundstück dieser Größenordnung.

Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite dar. Die Kombination aus zwei separaten Gebäuden, nachhaltiger Energiegewinnung und dem großzügigen, sicher eingezäunten Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition im Gewerbebereich.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.