Doppelhaushälfte in Forchheim

Das in massiver Bauweise (Kalksandstein) errichtete Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2002 wurde als großzügiges Einfamilienhaus mit einer ungewöhnlichen Grundfläche von 10x10 Metern errichtet.
Es grenzt an seiner Rückseite an die Rückwand des Nachbarhauses, ist aber bautechnisch von diesem getrennt. Das Haus ist gemauert und mit einer modernen Fassadendämmung ausgestattet. Errichtung und Ausbau erfolgte mit Betrieben aus der Umgebung Forchheims..

UNTERGESCHOSS

Das Gebäude besitzt ein erhöhtes Untergeschoß (h=243cm) mit Weißer Wanne. Das Untergeschoß ist unterteilt in einen vollständig gedämmten Gewerbe-/Wohnbereich und einen nicht gedämmten Nutzkeller.

Gewerbe-/Wohnbereich (Fliesen, Heizung, Sprossenfenster mit Rollos, Wasser-und Küchenanschlüsse):
Raum 1: 30,61 qm
Raum 2 mit Holzofen: 14,94 qm
Flur: 11,78 qm

Nutzkeller:
Waschraum: 6,21qm
Stauraum: 4,11 qm
Heizungskeller: 10,74qm

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoß wird seitlich des Hauses betreten. Eine besonders energiesparende Haustür aus dem Jahr 2021 und der dahinterliegende Windfang erhöhen die Energieeffizienz. Rechts davon ist der Treppenabgang ins UG. Links des Windfangs befindet sich ein elegantes Bad mit WC, Urinal und Dusche. Über die Wohnungstür gelangt man zunächst in die Diele mit Treppenaufgang ins DG. Eine Kammer seitlich der Tür kann als abgeschlossener Stauraum genutzt werden. Über eine großzügige Tür mit zwei Flügeln betritt man nun den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Die offene Wohnküche unterstreicht die Großzügigkeit des Raums. Gemütlich wird es durch die Möglichkeit, im Wohnzimmerbereich einen Holzkamin zu betreiben. Über zwei der drei doppeltürigen Fenster kann man auf der Südseite den Balkon aus pflegeleichtem Aluminium betreten, der sich um die Ecke des Hauses zieht. Über diesen kann man in den Garten über eine kleine Treppe hinaustreten. Der Blick fällt auf Weinreben, einen immergrünen Ilex, der wie ein Sonnenschirm im Sommer vor Hitze schützt und im Winter für gute Stimmung sorgt. Im vorderen Bereich befindet sich eine Gartenterrasse, die von einem Kirschbaum, einem Apfelbaum, einer Kulturbirne und Weinreben entlang des ca. 170cm hohen Zauns gesäumt ist.

Erdgeschoß (gefliest):

1. WC mit Dusche und Urinal: 4,54qm
   Windfang und Treppenabgang (Holz) ins UG: 3,5qm

---Wohnungstür----

2. Küche, Essen, Wohnen: 56,53qm
   Küchenabstellkammer mit Safe: 1,38qm
   Diele mit Treppenaufgang (Holz) : 12,43qm
   und zusätzl. Raum: 3,01qm
   Balkon/Laufsteg: ca. 7qm

OBERGESCHOSS im Dach:

Im Obergeschoss befinden sich ein schickes Bad mit Dusche und Badewanne sowie 4 Schlafräumen, davon zwei mit Dachgaube. Damit bietet es Platz für ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Alternative Gestaltungsmöglichkeiten könnten je nach Bedürfnis in Betracht gezogen werden. Jedes Zimmer verfügt über einen TV Anschluss. Ein großzügiger Spitzboden könnte bei Interesse sicherlich auch zu einem hellen Studio ausgebaut werden.

         Bad 12,37qm

         Zimmer 1: 15,15qm

         Zimmer 2: 16,19qm

         Zimmer 3: 10,47qm

         Zimmer 4: 17, 43 qm

Die Erneuerung des Teppichbodens ist empfehlenswert.

AUSSENBEREICH

Der kleine, eingewachsene Garten erfordert wenig Pflege, sorgt aber als grüne Oase für das Wohlbefinden seiner Bewohner. Die drei Parkplätze vor und seitlich des Hauses, die Garage sowie ein 9qm großer Abstellbereich für Mülleimer hinter der Garage sorgen für eine optimale Ausnutzung des Platzes.

Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage.

Das Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims umfasst 258qm.
Das Haus ist sofort verfügbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Eine Einbauküche von Alno (damaliges Referenzmodell) mit schwerer Granitplatte ist im offenen Wohnbereich vorhanden. Die Kamineinsätze müssen aufgrund der der neuen Vorschiften ausgewechselt werden.

Das sind die Bonuspunkte der Lage des Hauses:
a) Das Haus liegt direkt am Naturgebiet (Entfernung Luftlinie ca. 50m) inmitten einer von Einfamilienhäusern geprägten Lage, die durch landschaftliche Ruhe und angenehmes Vogelgezwitscher geprägt ist. Das Haus befindet sich am Tor in die Fränkische Schweiz, dem einzigartigen Naherholungsgebiet der Stadt.
Forchheim kann als eine der wenigen Städte Deutschlands in den letzten Jahren auf ein starkes Bevölkerungswachstum verweisen. Auch industriell ist Forchheim mit den neuen Anlagen der Firma Siemens, Simon Hegele und weiterer Industriezweige deutlich gewachsen. Die gesamte Innenstadt wurde verschönert und modernisiert. Forchheim ist eine Stadt des Aufschwungs.
b) Die Lage des Hauses besticht auch durch seine extrem zentrale Verkehrsanbindung. Der vollständig modernisierte Bahnhof Forchheim mit S-Bahn und Schnellzuganschlüssen ist fußläufig nur ca. 1 km entfernt, die Innenstadt von Forchheim wenige Meter mehr. Ob Erlangen, Nürnberg oder Bamberg, die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel ist ideal.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.
c) Das Haus liegt direkt an der Straße in einer ruhigen 30iger-Zone. Somit entfällt im Winter die Pflicht, den Gehweg räumen zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte klären Sie vor einer Besichtigung ab, ob eine Finanzierung im besagten Rahmen für Sie realisierbar ist. Danke.

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