Terrassenwohnung in Dortmund (Lütgendortmund)

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten freistehenden 5-Familienhaus, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909, wurde 1950 erweitert, 1980 kernsaniert und im Jahr 2025 teilweise umfassend renoviert, saniert sowie erneut kernsaniert.
Die Immobilie verfügt über einen vollständigen Keller, großzügige Gartenflächen, Dachterrassen, Stellplätze sowie eine weitläufige Hoffläche und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Nutzungskomfort.

Im 1. Obergeschoss links befindet sich die renovierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Sie bietet eine 27 m² große Dachterrasse. Die Mietrendite liegt bei 7 %.

Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer ein Jahr lang jedes Wochenende frische Brezeln direkt nach Hause geliefert.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Diese vielseitige Immobilie im gefragten Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale und stellt damit ein echtes Juwel im Bereich der Wohnimmobilien dar.
Hier sind einige Gründe, warum dieses Objekt begeistert:
Massive Bauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1909 errichtet, 1950 erweitert,
1980 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2025 teilweise renoviert, saniert sowie erneut kernsaniert – dies spricht für eine langfristig gepflegte und wertstabile Bausubstanz.
Heizsystem: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss links verfügen über eine Zentralheizung, während die übrigen Einheiten mit Etagenheizungen ausgestattet sind.
Zustand: Die Wohnung ist renoviert
Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden Vinyl und Fliesen verarbeitet –pflegeleichte Materialien, die für eine ansprechende Optik und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem Stadtteil, der sowohl für seine ruhige Wohnatmosphäre als auch für seine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dortmund bekannt ist.
Zentrale Lage: Die Universität ist in nur 28 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Monatliche Hausgeld beträgt 260€
Davon umlagefähig: 205€
Davon nicht umlagefähig: 29€
Davon Instandhaltungsrücklage: 26€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!